中山房地产供需分析报告，2020中山房地产市场报告

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本文目录一览：

• 1、房地产市场现状分析
• 2、深中通道开通后,在中山买房投资升值不大吗
• 3、中山市商业地产是否值得投资?
• 4、中山发文要求房价每次降幅不得超5%,调整间隔不少于3个月,如何解读...
• 5、2023年房地产市场分析

房地产市场现状分析

1、房地产税费制度是房地产市场体制的重要组成部分。建立和健全房地产税费制度，对于充分发挥国有土地***的效益，防止其流失，保障房地产市场健康有序地发展等都有重要的意义。

2、现在房地产市场可以说是调到了一个低谷，我们也不知道未来几年房价到底会是什么样的房地产市场会不会有所回升。

3、同时，房地产市场逐步形成、完善和成熟，当前的房地产业已经发展成为包含土地、建筑、交易和金融服务的多链条、多部门的重要产业，同时房地产的投资和投机属性也已充分的显现和发挥作用。

4、房地产现状分析 随着越来越多的企业和资本进入房地产市场，行业竞争变得越来越激烈。这种竞争不仅体现在土地拍卖价格的持续攀升上，还反映在销售价格的竞争以及开发商与中介之间市场份额的争夺等方面。

深中通道开通后,在中山买房投资升值不大吗

1、中山粤海城配套好，值得推荐购买。项目坐落于中山市翠亨新区马鞍岛深中通道出口，也就是说项目距离通道非常近，后期能够极大的享受到高速交通配套带来的利好。

2、在城市规划中心方面，也没什么问题，但从中山“石岐镇——东区——翠亨“的发展方向上来看，翠亨新区的潜力要比岐江新城大得多，最主要原因还是来自深圳的外溢，2023年开通的深中通道可以说是整个中山的希望（不限于楼市）。

3、个人觉得，深中通道的修建 ，是一项利国利民的好举措，这是一个非常合理的珠三角湾区桥隧规划，是共赢的方案。能在一定程度上拯救深圳的租房客。

4、且离深中通道这条大桥越近，就越有价值。除此之外，还需要考虑自身产业和生活配套的问题。产业越强，创造财富效应越强；而对于生活配套，一个是学校，一个是商业配套。所以在中山买房的话，要在这三点做平衡考虑。

中山市商业地产是否值得投资?

商业地产更值得投资。商业地产通常指的是用于商业活动的房地产，如购物中心、办公楼、酒店等。这些资产通常会产生稳定的现金流，因为租户需要签订长期租赁合同，并定期支付租金。

稳妥起见还是应该暂缓投资，而对于一些经验丰富并且眼光敏锐的投资者来说，则可以通过对所处地段的综合分析做出睿智的决策。

对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。国家一直在鼓励商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率较低的商业地产。好地段、低总价、，可自住可商用……公平来讲，商业公寓发展更大，更值得出手。

一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：公式一：主要适用于没有贷款的一次性投资。

中国人做生意讲究“天时、地利、人和”。至今为止，商铺是否[_a***_]的关键便是能否选到一个好的位置。那么选址，就成为投资商铺最重要的任务。价格因素。配套 周边环境直接影响商业地产的价值。

中山发文要求房价每次降幅不得超5%,调整间隔不少于3个月,如何解读...

1、上个星期广东中山才出台了文件，要求房价每次降幅不准超过5%，且调整价格的时间间隔不能少于3个月。

2、调价幅度和间隔时限调整为实际成交价格不得高于申报价格，下浮幅度收窄为不得超过10%；取得预售许可证或现售备案证书180天后，可以申请对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。

3、未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。

4、为减轻学生作业负担，政策要求减少作业量和作业时长。需要合理调整和设计家庭作业结构，让孩子尽可能在学校完成家庭作业，不能给家长分配作业，也不能让孩子自己批改作业。减轻校外培训负担。

5、这个措施比较复杂，我会从以下几点做详细解如果想简单理解这个措施的话，我们就可以理解为以后东莞的新房涨幅不得超过3%，并且在合理的控制范围之内。

2023年房地产市场分析

1、由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2010-2015年期间，增速总体呈现连续下降的趋势；2016年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2019年期间，增速有所回升；由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2020年及2021年增速开始下降。

2、而且新加坡模式可能会应用到我们的市场当中，并且我们不要忘了，未来房地产税会全面地铺开，未来房地产市场当中可供选择的房源会越来越多，所以我们议价的空间也会越来越大。

3、年的二手房房价总体上会呈现“稳中有降”的趋势。主要有4个方面的原因：房地产调整趋势已经形成，不可能再逆转了。各地刚需购房越来越少。受到疫情反复的影响，改善型购房需求也放弃了购房需求。

4、年房地产市场最大的特点是“刚需刚改”型市场。刚需型市场属于消耗型市场，已购房的居民不再是刚需，而且中短期也不能转化为改善型需求。

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