商业地产需要拿地吗，商业地产有土地证吗

本篇文章给大家谈谈商业地产需要拿地吗，以及商业地产有土地证吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、拿地主要考虑哪些方面
• 2、房地产开发商要买土地(使用权)要了解土地的哪些方面的问题?
• 3、为什么很多房地产开发商不拿地了?
• 4、拿地才是房产开发企业核心竞争力
• 5、开发1万平米商业金融地产项目从拿地到建成要花多少时间

拿地主要考虑哪些方面

第一种，变更土地性质。比如企业前期拿地的时候土地为工业用地或者商服用地，后期经过土地变性，变更为住宅性质，那么就涉及补交土地出让金。第二种，调整容积率。

拿地要考虑的因素：首先是资金，如果不急着开发，土地会占用大量的资金，如果公司资金链紧张，那么可能会出现问题。这样的情况下还是要慎重考虑拿地。其次是房地产市场环境。如果房地产市场走势不明，也要慎重考虑。

第一部分 房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

拍卖 这方式简单，国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。

小企业拿地建厂房需要经过以下流程：前置审批。

房地产开发商要买土地(使用权)要了解土地的哪些方面的问题?

1、首先，应实际了解土地使用权的性质。使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。只有国有土地使用权才能进入市场，即出售、交换和赠与。但也应了解属国有出让土地使用权还是国有划拨土地使用权。

2、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。

3、划拨土地使用权 划拨土地使用权是指经县级以上人民***依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民***依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。

为什么很多房地产开发商不拿地了?

1、土地流拍或影响地方财政。目前流拍频频，除开发商流动紧张外，亦和土地价格过高有关，有些地方***依然对高地价抱有预期，不愿降价卖地。但实际结果便造成开发商不愿高价拿地，进入博弈状态，反之影响到地方的土地财政收入。

2、而且由于房价不断升高导致房地产销售不景气，房子卖的少了，开发商回笼资金太慢，或者说就是不能完全回笼资金。

3、二是土地存量储备不足，同时又积极拿地的风险，房地产销售是下行的趋势，后续回款能力可能没有那么强，外部融资又偏紧，房企的经营可能会比较困难。

4、主要受房地产低迷所致，地价、房价无疑具有相互的传导效应，土地市场的火爆仅限于北上广深这样的少数城市，大多数的二三线、三四线城市楼市依旧冷清尴尬。

拿地才是房产开发企业核心竞争力

企业的核心竞争力就是企业的决策力，它[_a***_]把握全局、审时度势的判断力，大胆突破、敢于竞争的创新力，博***众长、开拓进取的文化力，保证质量、诚实守信的亲和力。

正因此，房地产开发千万不要苛求在某点上像别人一样，而应当认认真真地做好产品、配套，搞好管理、服务，增添产品的均好性，进步产品的性价比，这才是最为主要的。

您好，　房地产开发企业的核心竞争力将最终表现为出色的***整合能力、市场把握能力、客户价值创造能力、创新能力及其企业品牌价值。

房地产是一个跨度十分之大的行业，其从投资评估、营销策划、规划设计、工程建设、物业管理、环境保护、信息智能、货款按揭、保险等可谓包罗万象，如何充分运用社会专业***，最大限度为企业发挥作用，是企业的核心竞争力之一。

如美国的电信设备企业进入房地产和煤炭开***等领域，而最终导致失败，就是一例。实际上，真正的核心竞争力是价值增值活动，这些价值增值活动是独特的，或者是能以比竞争者更有效率地进行。

开发1万平米商业金融地产项目从拿地到建成要花多少时间

如果在北方少雨土建封顶到内外装和机电安装全部完成最快也要2年。

买卖双方的材料要全部带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等，这个过程短则需要1天，长则需要20天，然后就可以拿到新的房产证了。

半年左右。获得国有土地使用权证书后，房地产开发商必须获得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证和建设项目建设许可证（建设项目开工许可证）来开发建设。 这些许可证通常需要六个月的时间。

这个要看你在哪个城市了。因为关系到不同的城市对于可以拿预售证条件不一样，有的盖1/2楼高就可以了，有的城市需要封顶的，这个时间是不一样的。还要看盖的楼的类型，别墅、多层、小高层，当然需要的时间也不一样。

为此一个楼盘一般要建几年，主要是看楼盘的进度。如果工程时间比较快的话，大概3到5年；如果工程比较慢的话，时间可能更加久。不同的地区，还有天时地利等等，修建楼盘时间预估都是有点出入。

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