房地产计量分析，房地产的测量指标有哪几类构成

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本文目录一览：

• 1、九,投资性房地产的计量模式有哪几种?它们在会计核算上有什么区别_百度...
• 2、会计实务:投资性房地产公允价值计量账务处理例解
• 3、投资性房地产公允价值计量和成本计量各自的利弊
• 4、投资向房地产成本模式后续计量与公允模式后续计量辨析
• 5、投资性房地产的计量有哪些
• 6、投资性房地产初始计量

九,投资性房地产的计量模式有哪几种?它们在会计核算上有什么区别_百度...

投资性房地产的计量包括初始计量和后续计量。将某项资产确认为投资性房地产后，企业应当按照成本进行初始计量。

一）***用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。

不同如下：转换成本模式：科目对转，没有成本损益。公允价值模式：投资转自用：借贷差额都进公允价值变动的损益。自用转投资：借方差额公允价值的变动损益，贷方差额与其他综合收益。

投资性房地产有两种计量方法，一种是公允价值计量模式，一种是成本计量模式。成本计量模式其实是与自用房地产没什么区别的，只是换了个科目名称。公允价值计量方式不准计提折旧。

投资性房地产后续计量模式有成本模式或公允价值模式。

成本模式和一般的资产一样处理。公允价值模式三不原则。不提折旧，不摊销 不减值，期末用公允价计量 2者适用的情况不同。公允价值只有可以可靠去的时候才可以用。

会计实务:投资性房地产公允价值计量账务处理例解

1、一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

2、投资性房地产公允价值变动的会计处理：公允价值上升：借：投资性房地产—公允价值变动，贷：公允价值变动损益，公允价值下降：借：公允价值变动损益，贷：投资性房地产—公允价值变动。

3、的金额=400-250+50-50=150（万元）。处置投资性房地产时，原计入所有者权益（资本公积）的部分应当转入处置当期损益（其他业务 本）；以前形成的公允价值变动损益转入其他业务成本。要联系交易性金融资产的账务处理。

4、因为投资性房地产公允价值进行后续计量的，不提折旧，不提减值，就按公允价值计量，公允价值变动计入当期损益（公允价值变动损益）。

投资性房地产公允价值计量和成本计量各自的利弊

1、***用公允价值模式计量，能使投资性房地产的账面价值更加及时，客观地反映市场的公允价值，风险较大，当然收益也大。房地产市场繁荣时，可以增加当期利润，萧条时，利润会大幅下降。同时，因为会计与税法处理存在差异。

2、***用成本计量模式每个月会计提折旧，不会有大的波动，除非收益当月有变动，比较稳定。***用公允价值计量，月末公允价值体现在账面上，如果公允价值波动很大，每个月的变化都不一样，不稳定。

3、成本模式下： 按月计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 减值 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 减值金额不得转回，不确认公允价值变动。

4、而公允价值模式是将本期税前会计利润与纳税所得之间时间性差异造成的影响纳税的金额直接计入当期损益，而不递延到以后各期。在应付税款法下，当期计入损益的所得税费用等于当期应缴纳的所得税。

5、***用公允价值对投资性房地产进行后续计量时，其公允价值变动在资产负债表日可能形成应纳税暂时性差异，也可能形成可抵扣暂时性差异。

投资向房地产成本模式后续计量与公允模式后续计量辨析

1、投资性房地产计量由成本模式转化为公允价值模式，计税基础：以历史成本为基础确定（按照历史成本该提折旧继续 提折旧）；账面价值：按期末公允价值计量。

2、投资性房地产后续计量，通常应当***用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以***用公允价值模式。但是。同一企业只能***用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时***用两种计量模式。

3、一般情况下，同一企业对投资性房地产核算不得同时***用成本模式和公允价值模式进行后续计量。不同如下：转换成本模式：科目对转，没有成本损益。公允价值模式：投资转自用：借贷差额都进公允价值变动的损益。

4、属于以下三种情形之一的，换入资产或换出资产的公允价值视为能够可靠计量：换入资产或换出资产存在活跃市场，以市场价格为基础确定公允价值。

5、***用成本计量模式每个月会计提折旧，不会有大的波动，除非收益当月有变动，比较稳定。***用公允价值计量，月末公允价值体现在账面上，如果公允价值波动很大，每个月的变化都不一样，不稳定。

6、投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。投资性房地产后续计量模式的变更 企业对投资性，旁地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

投资性房地产的计量有哪些

已出租的土地使用权 已出租的建筑物 持有并准备增值后转让的土地使用权——这类投资性房地产比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。

以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；以公允价值模式计量的投资性房地产在“成本”和“公允价值变动”科目中计量。

投资性房地产***用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。

成本模式下，按实际成本计量。公允价值模式下，按公允价值计量。

按照100万元对外报告，***用的是历史成本计量模式 （2）按照1000万元对外报告，***用的是公允价值计量模式 （3）赞成财务人员的观点。

香港交易市场的可靠性，公平性，信息对称性相对来说比内地好一点，所以香港大部分企业在这个会计政策上会***用公允价值模式进行后续计量，更可靠地接近真实的市场价值。

投资性房地产初始计量

1、根据会计准则，投资性房地产初始计量是根据公允价值进行。投资性房地产是指用于投资、出租或增值目的的房地产，而非用于自用或销售的房地产。根据会计准则，投资性房地产的初始计量应当基于公允价值。

2、投资性房地产初始计量的方法 根据我国《企业会计准则》的规定，投资性房地产的初始计量方法主要有两种：成本法和公允价值法。成本法：成本法是指在投资性房地产取得时，将其成本作为初始计量的基础。

3、投资性房地产的初始计量可以***取成本计量法或公允价值计量法。相关内容如下：成本计量法是以购买或建造投资性房地产时支付的成本为基础进行计量，包括购买价款、相关税费和直接与投资性房地产相关的改造、装修等费用。

4、按会计准则规定。投资性房地产初始计量***用成本模式。而不是你说公允价值模式。你上面的话也很清楚表达，公允价值模式进行“后续计量”投资性房地产。后续计量才用公允价值模式。

5、投资性房地产的初始计量不可以用公允价值。投资性房地产的初始计量按成本进行计量。投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式两种模式，通常应当***用成本模式计量，满足特定条件时可以***用公允价值模式计量。

6、请注意，会计准则上所说的投资性房地产***用公允价值的后续计量。已经明确表达，公允价值应用在后续计量中应用。不包括在初始阶段应用。准则也说明对投资性房地产的初始计量都是***用成本模式。

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