商业地产如何选址和运营，商业地产运作

本篇文章给大家谈谈商业地产如何选址和运营，以及商业地产运作对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商铺该从哪方面选?
• 2、如何选择一个好的写字楼
• 3、在商业街开店选址要考虑哪些因素
• 4、开店找商铺选址的6个有用技巧
• 5、店铺选址六大要素

商铺该从哪方面选?

选在流量多的场所。人流量较多的地方，常见的有剧院、电***、公园等***场所附近，或者大工厂、机关附近。一来可以吸引出入行人，二来顾客也更容易记住该店铺的地点。

我们为你讲解。商铺如何选址选择人口数量密集的地域要选择客流量大的商业街，是附近商务活动非常经常、商业服务设备完善的商业圈。

选择开店的地点时，应该考虑店铺的正前方是否开阔，最好能避开所有的遮挡物，即使是一个店的里面不太大，还是要优先选择店前面位置开阔的店面。此在房屋风水上称之为明堂，明堂宽阔者赚钱易快，人气也足。

选择人口集中的地区，要选择人流量大的街区，是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。

如何选择一个好的写字楼

一：背后有靠，升官有靠 安置办公桌为后方要有靠。如果后方是走道，办公会比较不安稳，心神不宁。后可是墙壁，或配置桌子、矮柜都可以。二：前面开阔，前途无量 办公桌前方正面要开阔，不可逼窄。

办公室的户型选择：选择办公地点，一定要选择四象分明的房子，也就是说房子的八个方位最好不要缺失，一旦缺失了比较重要的方位，那么这个企业的发展将是阻碍重重，停滞不前，甚至倒闭。

可以选择价位较低的稍远些的区域。但是如果企业商务往来较多，需经常接待，还是选择CBD珠江新城较为合适，价格略高但是商务往来便利，无形中节约了很多成本。

投资写字楼个人建议注意下面几点：品牌，必须选大品牌的开发商，因为后期投资收益比较有保障，像红星国际等品牌开发商就比较靠谱。要选好地段，有商务基础，拿昆明来说，广福路附近商业发展就不错。

在商业街开店选址要考虑哪些因素

1、创业计划书选择地址的原因选址的主要原因有市场因素、商圈因素、物业因素、个人因素、价格因素。市场因素：指由市场交易状况、投资者心理、供求关系等，而非公司或经济基本面引起股价变动的因素。

2、位置 在做商业街区规划时，需要考虑到聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面等众多因素。

3、选址要诀 商业活动频度高的地区.人口密度高的地区。面向客流量最大的街。交通便利的地区。人群聚集的公共场所附近。同类商店聚集的街区。

4、楼层选低不选高很多顾客因购物时间过长导致体力欠缺或赶时间等许多原因，不愿意选择那些楼层较高的商铺购物，所以低层店铺能比高层店铺带来更多的利润，所以楼层的选择也是选址需要注意的一个重要因素。

5、店面选址之前要确定好自己的经营范围和经营定位，以及目标消费群体，选择最能够接近目标消费群体的地方。通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是当地商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。

开店找商铺选址的6个有用技巧

1、在选址上，星巴克总结了6大关键点：注重有效客流，找到聚客点 星巴克在选定商圈后，会测算有效客流，确定主要流动线，选择聚客点，把聚客点相隔不远的位置作为门店选址的地方。

2、选择在交通便利的地区，或者在几个主要车站的附近步行不超20分钟路程内的沿街店铺开店。对于一条马路的两侧，往往是一侧生意好，另一侧生意却不好。

3、选址十字路口或者三叉路口，店铺有两面临街，这是最理想的位置。

4、商铺如何选址？选择人口集中的地区 要选择人流量大的街区，特别是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。

5、技巧六：看人流量商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流（公交、地铁站）。

店铺选址六大要素

1、选址要诀 商业活动频度高的地区.人口密度高的地区。面向客流量最大的街。交通便利的地区。人群聚集的公共场所附近。同类商店聚集的街区。

2、为客人考虑，附近是否有洗手间、停车场、休息区。甚至，整体周边环境是否更吸引客人前来。（2）为自己考虑，评估保安、防火、垃圾废物处理等服务，同样要评估服务设施、费用及质量。

3、选址十字路口或者三叉路口，店铺有两面临街，这是最理想的位置。

4、商铺选址六大气运要素 选择龙头，而不是选择龙尾：所谓龙头便是在一排店铺当中在最边上的两头店铺，这两头被称为龙首，人流量大，而且店内的气运也是最旺的，财运也很好。

商业地产如何选址和运营的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于商业地产运作、商业地产如何选址和运营的信息别忘了在本站进行查找喔。