投资性房地产减值例题分析，投资性房地产减值迹象

本篇文章给大家谈谈投资性房地产减值例题分析，以及投资性房地产减值迹象对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、投资性房地产减值账务处理
• 2、投资性房地产公允价值计量账务处理例解
• 3、《会计》每日一练-2021年注册会计师考试(11-30)
• 4、成本计量模式下投资性房地产的转换与处置
• 5、备考关注:投资性房地产的转换和处置
• 6、【财务笔记】【科目】投资性房地产-公允价值计量2

投资性房地产减值账务处理

1、投资性房地产减值准备在贷方表示计提的投资性房地产减值金额，分录是：借：资产减值损失，贷：投资性房地产减值准备。

2、处置投资性房地产账务处理主要涉及***用成本模式计量的投资性房地产的处置和***用公允价值模式计量的投资性房地产的处置。

3、贷：投资性房地产减值准备。取得租金收入：借：银行存款，贷：其他业务收入，应交税费-应交增值税（销项税额）。

投资性房地产公允价值计量账务处理例解

一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

的金额=400-250+50-50=150（万元）。处置投资性房地产时，原计入所有者权益（资本公积）的部分应当转入处置当期损益（其他业务 本）；以前形成的公允价值变动损益转入其他业务成本。要联系交易性金融资产的账务处理。

***用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。

投资性房地产公允价值变动的会计处理：公允价值上升：借：投资性房地产—公允价值变动，贷：公允价值变动损益，公允价值下降：借：公允价值变动损益，贷：投资性房地产—公允价值变动。

《会计》每日一练-2021年注册会计师考试(11-30)

年1月1日，该投资性房地产的账面价值为5 200万元（其中原价为6 000万元，已计提折旧800万元），公允价值为6 200万元。

解析：如果从不同来源获取的审计证据或获取的不同性质的审计证据不一致，表明某项审计证据可能不可靠，注册会计师应当追加必要的审计程序，而不是直接***用外部证据。

根据甲公司所在地***规定，甲公司应当按照职工工资总额的10%和8%计提并缴存医疗保险费和住房公积金；分别按照职工工资总额的2%和5%计提工会经费和职工教育经费。甲公司关于2016年7月份职工薪酬的会计处理正确的有（ ）。

成本计量模式下投资性房地产的转换与处置

1、转换日的确认，转换日以转换后的形式开始日为准。即从非投资性房地产转为投资性房地产，转换日为租赁期开始日；从投资性房地产转向非投资性房地产，转换日为自用开始日。

2、成本模式下，无论是投资性房地产向非投资性房地产转换，还是非投资性房地产向投资产房地产转换，都应对应节转，不确认损益。

3、***用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式时，按照会计政策变更处理。

备考关注:投资性房地产的转换和处置

1、投资性房地产的转换和处置是备考中的重要关注点。首先，我们要明白投资性房地产是指那些为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，这包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。

2、非投资性房地产向投资性房地产转换，其中非投资性房地产可以包括一般企业的固定资产、无形资产，也可以包括房地产企业的存货。 投资性房地产向非投资性房地产转换，例如原用于出租的房地产改为自用。

3、投资性房地产的转换是指企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，并满足特定条件的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产。成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

4、投资性房地产的转换是投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产 ，转换形式包括自用房地产或存货与投资性房地产的转换。

【财务笔记】【科目】投资性房地产-公允价值计量2

***用公允价值模式进行计量的最大特点是在会计期末按照公允价值调整投资性房地产的账面价值，并将公允价值变动计入当期损益。投资性房地产后续计量***用公允价值模式的，不需要计提折旧或摊销，而是以资产负债表日的公允价值计量。

投资性房地产公允价值变动应计入“公允价值变动损益”科目。这个科目是一个损益类科目，可以影响企业的净利润。

因此公允价值变动损益属于损益类科目。公允价值变动损益，指的是一项资产在取得之后的计量，也就是后续***用公允价值计量模式时，期末资产账面价值与其公允价值之间的差额。

按照其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目；同时，按照原计入该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目。

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