商业地产折旧,商业地产折旧如何算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产折旧的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产折旧的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产折旧计算方法？
2. 企业购房按多少个月计提折旧？
3. 店铺转让过来折旧年限多少？
4. 饭店折旧费怎么计算？

房产折旧计算方法？

房屋年折旧费=（造价-残值）÷折旧年限，或者用造价×（1-残值率）÷折旧年限来计算，其房屋一般是按照20年5%的净残值率来计算的，其年折旧率就是（1-5%）÷20，即4.75%，月折旧率为0.40%，所以土地使用权期满后是不需要担心的，即使没有自动续期被收回，也是可以依照法律规定实行征收、征用给予补偿的。

企业购房按多少个月计提折旧？

答：根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定：“除***院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下： （一）房屋、建筑物，为20年；……” 第九十八条规定：“企业所得税法第三十二条所称可以***取缩短折旧年限或者***取加速折旧的方法的固定资产，包括： （一）由于技术进步，产品更新换代较快的固定资产； （二）常年处于强震动、高腐蚀状态的固定资产。…… ” 根据上述规定，房屋的最低折旧年限为20年。由于房屋在使用时不符合税法规定的可***取加速折旧的条件，因此房屋不可以***取加速折旧的方法

从获得这项资产的下一个月开始计提折旧。要计提时必须得到发票和房产证（或者购房合同），但是注意，产权所有者必须是公司。如果要装饰的话，计入在建工程，完工以后，转入固定资产。或者也可以作为费用进行摊销。

店铺转让过来折旧年限多少？

***转让费、装修费都是固定资产，按转让、装修明细分，房产是按20年计提折旧。

自动门、柜台、收银台、卫生洁具、布艺、桌椅、餐盘、酒具按3年折旧。

发电设备、配电盘、供电工程、给排水工程按8年折旧。

空调按5年折旧，制冷设备，雪柜、制冰机按6年折旧。

饭店折旧费怎么计算？

以饭店房产为例，是以房产原值扣除残值和预计使用年限为依据，平均斗取折旧，例如饭店房产原值1250万元，预计残值50万元，预计使用年限50年，则每年应计提折旧（1250-50）÷50＝24万元。每月应计提折旧为24÷12＝2万元，折旧是将固定产的价值平均分配在其预计使用年中去的过程。

到此，以上就是小编对于商业地产折旧的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产折旧的4点解答对大家有用。