房地产案例分析特点，房地产案例分析3000论文范文

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本文目录一览：

• 1、房地产营销策划案例
• 2、关于房地产法的案例分析
• 3、房地产融资案例分析
• 4、房地产需求的实例分析
• 5、2010房地产估价师案例分析:房地产损害赔偿估价内涵
• 6、房地产纳税评估案例分析?

房地产营销策划案例

房地产市场营销策划书 项目简介： 某房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。

入市时机：根据规划与工程进度以及营销准备，在2008年5月份房交会期间开盘（或2008年9月），可以抓住2008年春季房交会、五一国际劳动节等机会掀起第一个启动高 潮；在国庆节、2008年秋季房交会、元旦等重要时期掀起新的销售高 潮。

房地产开发大致要经历如下阶段：投资意向、地块选择、市场调查、产品定位、投资报酬分析、投资决策、方案设计、建筑规划、广告企划、业务行销、物业管理、企业形象整体策划等，对前6个阶段进行的营销策划活动就是“前营销”。

房地产十佳营销案例一 北大***大讲堂让重庆市民零距离接触北大 营销***：7月29日，《北大***大讲堂》正式拉开帷幕。

下面与大家分享一下房地产网络营销策划的关键因素。

关于房地产营销活动的策划方案2 时间： 20xx年xx月xx日 地点： xx广场； 现场售楼处 活动目的： 聚集开盘人气，重拳出击，在最短的宣传期间内，***大众，创造最佳口碑和打响xx首盘小高层高档住宅小区的品牌。

关于房地产法的案例分析

1、物权法规定，不动产物权转移以登记为生效原则。双方为办理登记，房屋权属并为转移，夏某未取得该争议房屋的所有权。王某的损失应当由李某和工程公司共同赔偿。

2、分析案例首先要分析法律关系：本案存在着两个法律关系：（1）李甲与王乙的房屋租赁合同法律关系。租赁合同属于诺成性合同，双方签订了合同，双方的合同关系就已成立。

3、甲出售房屋时乙有优先购买权，如果乙没有放弃这个权利，那么甲丙的买卖行为无效。房屋交易后，原租赁合同继续有效。故在合同期内，丙不得要求提高租金。一年合同期满之后丙可以要求提租。

4、王某是房屋的所有权人，根据《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

5、案例一：先看此栋房屋产权登记在甲或是乙公司名下以判断所有权；若没有登记，那么按照合同约定，此房所有权为甲乙二公司按分共同所有，甲占三分之二，乙占三分一。争议至法院时，乙可以向甲主张违约[_a***_]。

房地产融资案例分析

十融资租赁 根据《合同法》的规定，房地产融资租赁合同是指房屋承租人自己选定或通过出租人选定房屋后，由出租人向房地产销售一方购买该房屋，并交给承租人使用，承租人交付租金。

业内人士分析，近期一系列政策举措和实施案例，在改善民营房地产企业融资环境方面具有很强的破冰信号和示范意义，为行业和市场注入信心。房地产政策底进一步得到确认，更多促进房地产行业健康发展和良性循环的政策有望落地。

月20日，住建部和中国人民银行在北京召开重点房企座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。

月22日晚间，新黄浦公告称，拟非公开发行股票，募资用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目，这是股权融资松闸的“第三支箭”政策发布后，A股房企筹划再融资的又一案例。

房地产需求的实例分析

1、城市每年新增2000万，而2005年我国人均住房面积是211平方米，那么每年新增的城市人口的住房需求就是：2000万×211平方米=222亿平方米。2005年房地产开发投资15759 亿元，比上年增长 18%。

2、按经济学原理分析，房地产市场的供给的增长速度快于需求的增长速度，房产的价格应该是有所下降的，但是受到房地产商对供应量的操纵，短期内仍然是供小于需求，这造成了房价的不合理上涨。

3、社会秩序包括当地社会的稳定性、安全性，当地居民对本地经济发展的参与感。城市化意味着人口向城市地区集中，造成城市房地产需求不断增加，从而带动房地产投资的增加。政治和行政因素。

2010房地产估价师案例分析:房地产损害赔偿估价内涵

一）房地产损害赔偿评估内涵 房地产损害评估是房屋本身损害贬值和房屋贬值引起占用土地经济价值贬值的共同体贬值评估。房地产损害评估主要有赔偿性房地产损害评估、房地产价值减损评估、各种类型的房屋质量缺陷损失评估等。

损害赔偿评估包括正价值评估与负价值评估。2）损害赔偿评估不仅包括负价值评估，通常还包括相关经济损失评估。3）损害赔偿评估的独一无二性更强，难以寻找到类似损害的赔偿实例。

损害赔偿评估的独一无二性更强，难以寻找到类似损害的赔偿实例。

房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。

房地产纳税评估案例分析?

应税财产包括非***所有的各种房地产，如人们的住宅房屋，或企业、公司所用的商业地产。（是的，在美国购买的房产的房屋及土地都属于私有，非***所有。）宗教组织，如教会，通常是不需要被征税的。

房地产税收有哪些房地产企业销售开发商品取得的收入是按销售不动产税目进行缴纳增值税，税率是11%。

估价对象为商业房产，同一供求圈内的.整体成交案例极少，无法适用市场比较法；同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

问答题：（每题10分，共30分）（一）张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区域极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积800元。

同时通过核对，还意外发现该单位少申报房产税少申报48605元、土地使用税17205元。该单位后来积极配合，对评估人员提出的问题如实作出自查补税42591元，滞纳金1302元。

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