贵阳房产交易，贵阳房产交易数据

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本文目录一览：

• 1、贵阳出台什么房地产调控政策?
• 2、贵阳二手房佣金怎么算?
• 3、贵阳市二手房交易税费新政策
• 4、贵阳市商品房预售款使用监督管理暂行规定(2020修改)
• 5、贵阳房产上市证在个地方办理
• 6、贵阳买首套房购房契税交多少

贵阳出台什么房地产调控政策?

限购、限售是强有力的规制性政策，也是收紧房地产调控的核心手段，近期多个省会城市的限购、限售均有不同程度松动。

贵阳，是我国较早一批开启住房限购的城市。早在2011年2月，贵阳市出台《贵阳市人民***印发关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见的通知》，明确了住房限购措施。但2014年9月1日，贵阳市停止了住房限购措施。

***还提出，落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。

三条红线降低了房地产需求侧的杠杆率。2020年的最后一天，央行和保监会发布的两条红线降低了资金供给侧的杠杆率。贷款难度加大，国家对流入楼市的资金有了更严格的控制。

贵阳二手房佣金怎么算?

1、房屋买卖佣金收费为5%（包含买卖双方的佣金），如擅自提高收费标是属于价格违法行为，需要由物价检查机构按有关 法规 予以处罚。

2、法律主观：简单的归纳，在一宗正常的二手房交易中所需要缴交的费用，主要包括地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费等三部分。 （一）地产中介代理佣金。

3、比如一套房产的成交额为125万元，中介费的计算方法为：中介费= 10万元× 2% 90万元× 1% 25万元×0.5% = 2000元、9000元、1250元，即买卖双方需要向房产中介支付的代理佣金合计为12250元整。

4、高提成是按房子总价的百分之多少提点，一般情况下是房子总价的1%，双方各支付0.5%。 低提成则是按房子总价的1个点或者5个点提，双方各支付0.5个点或1个点。

5、直接从房主手中购买房屋，省去了中介费用通过“二手房直售”平台，买家可以直接与卖家联系，省去了中介费用，相对来说购房成本将减少。

贵阳市二手房交易税费新政策

普通住宅，未满2年按全额的65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的65%缴纳，2年外按差额的65%缴纳；商业用房按差额65%缴纳。

二手房交易需要缴纳以下费用：契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

二套房：面积小于等于90契税税率1%；面积大于90契税税率为2%；（3）三套房及以上套数：契税为3%不减免。

二手房需要多缴纳的税费主要有：个人所得税，土地增值税，印花税，部分地区需要缴纳城建税，教育附加税。

购房二手房通常需要缴纳[_a***_]，根据政策规定，如果出售的二手房房产证没有满2年，是需要缴纳6%的全额营业税；如果出售的二手房房产证已满2年，并且是普通住宅是可以免收营业税的。

《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2%。

贵阳市商品房预售款使用监督管理暂行规定(2020修改)

1、第八条　使用商品房预售款，应当按照工程进度并结合工程造价与预售款总额比例核定。第九条　银行支付商品房预售款，应当按照商品房预售款使用监督手续的规定办理。

2、月22日，澎湃新闻从贵州省贵阳市住房和城乡建设局了解到，近日该局印发《贵阳市商品房预售资金监督管理操作规程〈暂行〉》（以下简称《规程》）。

3、监管办法规定，商品房预售款今后将实行全程监管，专款专用，工程进度达到相应节点，开发商才能按比例申请使用监管资金，以保障购房者的合法权益。

4、一）未按本办法办理《商品房预售许可证》的。（二）挪用商品房预售款项，不用于有关的工程建设的。（三）未按规定办理备案和登记手续的。

贵阳房产上市证在个地方办理

法律主观：房产证是在该房产所在地房产局办理，一般由开发商统一代办。新房在入伙后6个月就可以办出房产证了，如果是一次性付款购房可以直接领取房产证，如***款按揭买房则需等按揭后到***银行取得抵押合同，再领取房产证。

贵阳市花溪区溪北路156号。房产证办理要到当地的房产管理局。根据查询百度地图显示，贵州省贵阳市花溪区房地产交易管理中心位于贵阳市花溪区溪北路156号。

房管局。贵阳是贵州省省会，2022年办理新购住房产权证的流程是：开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单。贵阳，简称“筑”，别称林城、筑城。

房产证在该房产所在地房产局办理，一般来说买的楼盘都是由开发商统一代办。 一般到县级以上地方人民***部门办理房产证。

贵阳买首套房购房契税交多少

1、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠），购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

2、如果首套房面积在90平米以下的话，享受1％的契税优惠；90平米以上的首套房契税税率为1．5％。

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。

4、符合首套购房的条件也就能享受首套房契税优惠政策啦！契税政策考虑到地区发展情况和经济水平还实行3% ～5%的幅度税率，因地制宜的选择合理区间的税率利于各地方的房价控制，保证人民的生活水平。

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