房地产估价难点分析,房地产估价难点分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产估价难点分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产估价难点分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 不能采用市场法评估的理由？
2. 如何把握存货跌价准备计提过程中的难点问题？
3. 计量经济学的技术要点和技术难点？

不能***用市场法评估的理由？

不能***用市场法估价的理由:

房地产市场不够活跃或者类似房地产交易较少的地区，难以***用市场法估价。房地产市场总体上较活跃的地区，在某些情况下市场法也可能不适用，如可能由于某些原因导致在一段较长的时期内很少发生房地产交易。

在目前房地产交易和登记等信息不够公开透明的情况下，获取房地产交易的真实价格及估价所必要的交易房地产状况等信息，是运用市场法估价的难点。

对估价对象或可比实例所在地的房地产市场行情和交易习惯等不够熟悉，则难以运用市场法得出正确的估价对象价值。

如何把握存货跌价准备计提过程中的难点问题？

要把握存货跌价准备计提中的难点问题，必须先明确几个概念和会计分录做法。

一、存货期末价值计量，存货减值，存货的初始计量虽然以成本入账，但存货进入企业后可能发生毁损、陈旧或价格下跌等情况，因此，在会计期末，存货的价值并不一定按成本记录，而是应按成本与可变现净值孰低计量。

二、可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及估计的相关税费后的金额。

三、存货跌价准备的计提和转回，资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。其中，成本是指期末存货的实际成本，如企业在存货成本的日常核算中***用***成本法、售价金额核算法等简化核算方法，则成本为经调整后的实际成本。可变现净值的特征表现为存货的预计未来净现金流量，而不是存货的售价或合同价。

当存货成本低于可变现净值时，存货按成本计价；当存货成本高于可变现净值时，存货按可变现净值计价。当存货成本高于其可变现净值时，表明存货可能发生损失，应在存货销售之前确认这一损失，计入当期损益，并相应减少存货的账面价值。

以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。

四、存货跌价准备的账务处理

为了反映和监督存货跌价准备的计提、转回和转销情况，企业应当设置“存货跌价准备”科目，贷方登记计提的存货跌价准备金额；借方登记实际发生的存货跌价损失金额和转回的存货跌价准备金额，期末余额一般在贷方，反映企业已计提但尚未转销的存货跌价准备。

当存货成本高于其可变现净值时，企业应当按照存货可变现净值低于成本的差额，借记“资产减值损失——计提的存货跌价准备科目，贷记“存货跌价准备”科目。转回已计提的存货跌价准备金额时，按恢复增加的金额，借记“存货跌价准备”科目，贷记“资产减值损失—计提的存货跌价准备”科目。

企业结转存货销售成本时，对于已计提存货跌价准备的，应当一并结转，同时调整销售成本，借记“存货跌价准备”科目，贷记“主营业务成本”、“其他业务成本”等科目。

计量经济学的技术要点和技术难点？

1、计量经济学的研究步骤：模型设定、估计参数、模型检验、模型应用。

2、计量经济学是统计学、经济学和数学的结合。

3、计量经济学作为经济学的一门独立学科被正式确立的标志：1930年12

月国际计量经济学会的成立。

4、计量经济学是经济学的一个分支学科。

学习计量经济学重点从这三个方面着手：

理论：即说明所研究对象经济行为的经济理论——计量经济研究的基础

数据：对所研究对象经济行为观测所得到的信息——计量经济研究的原料或依据

方法：模型的方法与估计、检验、分析的方法——计量经济研究的工具与手段

到此，以上就是小编对于房地产估价难点分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产估价难点分析的3点解答对大家有用。