房产证不到2年过户,房产证不到2年过户怎么收税

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证不到2年过户的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产证不到2年过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证不满两年过户一般需要多少钱？

房产证不满两年过户一般需要多少钱？

我国房产在交易环节的税费特别高，房产买卖过户要缴纳契三种税，分别是契税，个税和增值税。

以北京政策详细说明：

契税受买房人自身家庭房产套数自己房子本身面积大小影响，首套90平米一下征收契税1%，面积90平米以上征收1.5%，二套购房不论大小均征收3%

个税的免征条件受房子本身条件影响，满足唯一免征，否则按照现价与原价差额的20%征收。

对于不满两年的房产受影响最大的就是增值税，因为增值税满2年可以免征，如果不满2年的话要按照全额征收5.3%，这个就比较贵了

如果一套房产网签价100万的话，增值税就是5.3万，200万就是10.6万，基本上相当于一个人的一年工资了。

举个例子：

一套80平米的商品房不满2年出售，原价200万，现网签价260万，目前已还利息5万元，现在过户需要缴纳多少税费，计算如下：

房产证不满两年过户需要缴纳个税、增值税及附加。

1、个税：差额＊20％差额个税＝差额＊20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价＊10％－贷款利息）＊20％。

若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价1．05－原值－原契税－附加－过户指导价＊10％－***利息）＊20％。

2、增值税及附加：计税价格1．05＊5．6％（远郊区县为5．5％）网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。

二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：

一、契税：

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

3、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

4、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）不是首次购房 ；

（3）*** ；

（4）非普通住宅

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

房产不满2年要交的税如下：缴纳契税1.5%，个人所得税2%，营业税5.6%。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

到此，以上就是小编对于房产证不到2年过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证不到2年过户的1点解答对大家有用。