商业地产修住宅，商业地产改住宅用地的政策

本篇文章给大家谈谈商业地产修住宅，以及商业地产改住宅用地的政策对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业土地可以办住宅的房产证吗
• 2、商品房规划用途为商业可以居住吗
• 3、商业用地盖的房子,40年产权,能买吗?土地到期后怎么办?
• 4、商业的房产证能改成住宅吗
• 5、商业用地的住房和住宅用地住房有什么区别?

商业土地可以办住宅的房产证吗

1、是可以拿到房产证的，但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。

2、商业土地不可以办住宅的房产证，一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。

3、商业配套是能办房产证的，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

商品房规划用途为商业可以居住吗

商业用地性质的住宅是可以买来居住 商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。普通住宅则属于商品房.产权70年。

用途 商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。（2）落户问题 商业性质不能落户，住宅性质可以落户。

商业用地盖的房子,40年产权,能买吗?土地到期后怎么办?

土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

商业用地40年后，土地的使用者可以申请续期。

到期后土地使用权的处理有以下几种方式： 商铺40年土地使用年限到期后，该商铺仍属于业主所有，业主需要缴纳一定的土地使用权出让金即可。

商业的房产证能改成住宅吗

1、房产证写办公用房，土地证写住房，年限70年。房产证能更改为住宅么？不是说完全不能，但不是你凭个人能做到的。土地和房屋性质是有法律规定的。不可以随意变动。要改变，必须经过法定程序。

2、国土局同时把原商业土地大证改为住宅土地大证。持市***批文到房管局申请办理更换住宅大证。（程序是申请交件、安排测绘、缴费***）持住宅大证按步骤申请产权分割办理分户房产证。房产人阿斌为你解

3、不可以私自将房产证上非住宅改为住宅，需要到当地土管部门和建设规划管理部门申请用地使用性质变更、变更规划用途、之后凭变更后的建设规划许可证和用地证明等到当地房管部门变更房权证等。

4、可以。房产证规划用途为办公可以改成住宅。 需要先变更土地性质，办公用地变更为居住用地后才能变更房证上的用途。如需要在国土局变更，需要开发商做。如果当时买房时按照住宅买的话，就有权利让开发商变更。

5、商业土地不可以办住宅的房产证，一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。

商业用地的住房和住宅用地住房有什么区别?

1、首先日常生活的成本不同，商住用地里的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来收取的，而住宅属于是民用住房，水电费是按照民用水电标准来收取的。

2、法律分析：商业用地和住宅用地的区别在于以下几点：土地性质：商业用地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、***、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。

3、产权期限不一样：商业的是40年，而住宅的是70年。缴费金额不一样：商住用地的水电费按商业标准缴纳，生活成本会高一些。

4、产权年限不同首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

5、住宅房与商住房区别如下：定义不同。住宅房是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；产权年限不同。

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