商业地产商铺财务核算，商业地产商铺财务核算方法

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本文目录一览：

• 1、商业企业如何进行成本核算?
• 2、求最新房地产会计科目及财务报表,现金流量表;成本费用的核算公式。
• 3、商业企业会计的核算流程
• 4、商业地产财务核算有几个方面
• 5、我司是房地产开发企业,完工产品(存货)中商铺未出售,现对外招商出租取得...

商业企业如何进行成本核算?

成本核算的方法根据企业生产产品的特点来定：主要看产品是否是多步骤生产（生产工艺的特点）；半成品是否有销售的情况（如果有销售，可能需要***用分步核算，以便准确核算半成品的成本）；工作（成本/生产）中心是按照产品来分还是工艺来分。

商业成本会计核算方法包括售价核算法和进价核算法，其中，售价核算法指以售价金额核算与控制各实物负责人经管商品的进销存情况的方法；进价核算法是库存商品只按购进价格进行核算的一种方法。

商业企业核算成本的方法是自己选择的，没有统一规定，比如可以是一一对应结转成本。结转成本的分录是，借：主营业务成本，贷：库存商品—某某商品。

工业企业的成本核算方法主要包括个别计价法、品种法、分批法、分步法等。施工企业的成本核算方法主要***用项目法。商业企业成本核算方法则比较特殊，一般***用零售价法。

结转销售成本时 借：主营业务成本 贷：库存商品 商品进销差价 （一）本科目核算企业***用售价进行日常核算的商品售价与进价之间的差额。（二）本科目可按商品类别或实物管理负责人进行明细核算。

求最新房地产会计科目及财务报表,现金流量表;成本费用的核算公式。

1、材料成本差异：主要用来核算实际成本与***成本之间的差异。

2、现金流量表=“当期现金净增加额=经营现金净流量+投资现金净流量+筹资现金净流量”。编制现金流量表的目的在于提供某一会计期间的现金赚取和支出信息，以反映企业现金周转的时间、金额及原因等情况。

3、现金，这个科目就不用多说了，注意他是现金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制，设置好了可以省下好多时间和精力。

4、成本、费用主要会计科目核算。 开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”。 主要包括： （1）土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）。

商业企业会计的核算流程

1、填制凭证人员、稽核人员、记账人员、会计机构负责人、会计主管人员的签名或盖章是否齐全。记账 根据记账凭证登记入账，一个企业至少应拥有以下会计账簿：现金日记账；银行日记账；总账；三栏明细账。

2、商贸公司会计做账流程有：首先是材料成本核算，对各个部门的材料领用进行单据记账、制单以及核算材料的消耗成本。统计人员每天对完成工时的产量和消耗标准进行上报。

3、结账、对帐。做到帐证相符、帐帐相符、帐实相符。编制会计报表，做到数字准确、内容完整，并进行分析说明。将记账凭证装订成册，妥善保管。

4、商业会计与普通的财会最大的不同就是商品的记价不同，分按照进价记账和售价记账，按照售价记账必须设置“商品进销差价”调整项目。

商业地产财务核算有几个方面

财务机构职能仅限于会计核算及资金调拨资金管理、税务筹划、财务***与监控、决策支持等职能相对弱化。

银行存款 小编以上列举的，只是少部分的有关房产方面的账务处理，房产这一块主要是对各种税金、还有各个部门的费用、固定资产设备，还有开发房屋，配套设施成本等等这些问题，是与平常销售货物、提供服务的行业类型是不一样的。

若为有息商业汇票 借：银行存款 贷：应收票据——XX公司 财务费用 （6）预付账款：是指房地产开发企业按照[_a***_]预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

财务分析内容包括：分析企业的偿债能力，分析企业资产的结构，估量所有者权益对债务资金的利用程度，制定企业筹资策略。评价企业资产的营运能力，分析企业资产的分布情况和周转使用情况，测算企业未来的资金需用量。

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

我司是房地产开发企业,完工产品(存货)中商铺未出售,现对外招商出租取得...

根据《企业会计准则第15号——存货》的规定，未出售的商铺实际上是公司的存货，那么对外招商出租所取得的租金收入应当先按照会计政策确定其归属期间和金额，并在会计记录中确认为营业收入。

需要将开发产品暂估转为固定资产，进行计提折旧即可。

税务处理上，房地产企业出租和出借的商品房时，《企业所得税法》第六条规定，应当将出售、转让收入并入转让财产收入。

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