房地产背景分析，房地产业背景

本篇文章给大家谈谈房地产背景分析，以及房地产业背景对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产经纪人的项目背景
• 2、房地产行业的发展现状如何?
• 3、关于房地产税实施的背景、影响以及时代意义
• 4、如何通过市场调研确定房地产项目定位

房地产经纪人的项目背景

1、二手房购买的差价，基本就是业主急于出售，房屋优质。这时中介公司或者有实力的经纪人从业主手上购买，不过户。等待其他客户购买的时候再过户。

2、房地产价格评估机构活动；房屋买卖居间、代理活动；房屋租赁居间、代理活动；房地产咨询活动；房屋置业担保；其他房地产中介代理。

3、有经济实力，开房屋中介，有自主经营以及品牌加盟两种模式，自主经营，投资灵活；品牌加盟，以满足总部较低投入金额要求为准，都需准备一定的流动资金，要有适合运营的门店或场所。

房地产行业的发展现状如何?

这些投资房地产的人认为，房价上涨，自己手中的资产就有了一定的上升空间，这也导致房价越来越高。目前，我们国家的房市发展状况是怎样的呢？就跟着小编一起来看一看。

现如今的大环境不太好，房价也跌得有点惨了，好多大开发商都已经快撑不下去了，好多楼盘都处于停工状态，如果开发商倒闭，会出现大量的烂尾楼。老百姓还着贷款住不进去房，现在暂停房地产税试点。

第二，发展房地产业可以拉动内需，据不完全的统计，现在的房地产业的发展，在整个国民经济中占有很重要的地位，每年可以拉动GDP2％左右。

在一定程度上，大城市的人口流失，人才流失。还有最主要的是户户都有一套房的时代，以及有些房地产烂尾。没有经济能力和信心再买房等等系列现状下，房地产行业接近饱和。

关于房地产税实施的背景、影响以及时代意义

房地产税的改革征收，将逐渐改变地方财政过于依赖房地产发展的情况，也减少。调节贫富差距 如果把房产税看作房地产税，向保有环节的征收转变，意味着实际上是财产税的一部分。

房地产税改革的意义在于利用税收杠杆加强房地产管理，提高房地产使用效率，控制固定资产投资规模，配合房地产政策的调整，合理调节产权人和经营者的收入。

房产税可认为筹措当地财务收入做出主要贡献。房产税归于当地税，征收房产税可认为当地财务筹措一部分市政建设资金，处理当地财力缺乏。

改变了计税依据。房产税的计税依据是房产的价值，***用租金为计税依据的，我国营业税已有对租金征税的规定，改革后的房产税是房产的评估价值为计税依据。

房地产税可能将包括一切与房地产有直接关系的税，包含土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节，征税的对象是相关的所有权人和使用权人。

如何通过市场调研确定房地产项目定位

1、销售率的确定：可依据同类物业市场预期（如份额、价格、销售周期）进行判断。因为市场是不断变化的，所以其数据也不可能绝对精确，但可以通过调研人员对市场的深入了解对数据做适当调整。

2、通过开发成本各项指标的精细测算、市场预期售价的仔细研究与资金投入的利润率的期望值相平衡，确定项目赢利预期的可能性和风险性，明确项目经济利益实施的可行性。

3、swot分析是房地产策划经常用到的思考模型之一，主要是将一个项目的内外各种因素进行分析、归纳、整理、思考的过程。是房地产策划做项目定位时的必备工具。

4、确立开发理念 其实房地产开发项目的理念就是：为了体现企业的文化、价值观、竞争，同时还要确定开发的经营模式和指导思想，让这个项目能够得到长久的发展，从而有利于品牌建设。

5、房地产项目如何定位？确立开发理念。基于企业的价值观，为体现企业文化，发挥企业的竞争，确定开发的指导思想和经营模式，使得项目定位有利于企业的长***展，有利于品牌建设；明确用途功能。

6、消费心理——置业一步到位，以自住为主。定位为中高端客户，以三代同堂，三房或四房为主，环境舒适。

房地产背景分析的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房地产业背景、房地产背景分析的信息别忘了在本站进行查找喔。