房地产常见违法现象分析，房地产常见违法现象分析论文

本篇文章给大家谈谈房地产常见违法现象分析，以及房地产常见违法现象分析论文对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产主要存在的四大问题
• 2、十大房产中介违法行为有哪些
• 3、房屋装修违规行为有哪些

房地产主要存在的四大问题

常见的房屋质量问题有：墙体裂缝及楼板裂缝，屋面渗漏，包括厨房和卫生间向外的水平渗漏以及向楼下的垂直渗漏；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门窗密闭性差；水、电、暖、气的设计不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。

央行研究局课题组认为目前房地产金融存在的第四个问题是商业银行和其他金融机构存在经营行为本身不理性、不科学、不规范等问题。

房地产市场秩序混乱 我国目前房地产市场秩序比较混乱，房地产开发、交易、中介服务和服务管理的各个环节，都不同程度地存在违法行为。

现阶段房地产业仍存在一些问题：高周转模式下建筑质量问题增多 大量拿地、快速开工、快速销售，凭借着高周转模式，一些大型房企跨入千亿规模。

十大房产中介违法行为有哪些

1、中介卖房有以下行为违法：利用信息不对称隐瞒真实价格；捏造散布涨价信息；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务；利用中间方的地位***取***客户看房、出更低价格的方式促进签约。

2、变相违规收费 一般来说，房产中介只能收取交易佣金，不得额外收费，但是，在实际生活中，不少房产中介都在变相额外收费，就比如茶水费、看房费，总之，房产中介不单单只收取中介费，他们还想赚取更多的钱。

3、房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：①房屋的权属情况；②房屋的抵押、典当等权利限制信息；③预告登记、异议登记等登记信息；④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。

4、房产中介违法行为有哪些隐瞒房屋真实情况 中介为了快速促成购房者买房，往往会对房屋进行夸大其词的介绍，还会隐瞒一些不利的情况。

5、房产中介欺诈行为：以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。无照经营、超越经营范围和非法异地经营。

房屋装修违规行为有哪些

1、屋顶及小院乱搭乱建。开发商为了房子更好销售，在顶楼设置了露台，而露台是与房顶的公共部位相连通的，业主为了增加使用面积在露台上随意搭建，却不考虑存在安全隐患。封闭阳台。

2、擅自挖建地下室或者降低房屋地坪标高。擅自加层建房在房屋顶面上擅自加层建房搭棚。其他违法行为违反法律、法规和设计要求，破坏房屋结构、危害房屋使用安全的其他行为。

3、违规装修应该向物业投诉，如果物业不管就找房管局。房屋装修违规行为主要有未经物业公司批准擅自装修；擅改房屋结构、管线、管道等设施设备；擅自改变房屋的使用功能；擅动明火、吸烟等等。

4、违反《住宅室内装饰装修管理办法》第六条，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；改变建筑物外立面是需要到规划部门审批的。

5、从实践中来说，你这种行为本质上是违章僭建物，属于改变建筑外观，一般都是被禁止的。

房地产常见违法现象分析的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房地产常见违法现象分析论文、房地产常见违法现象分析的信息别忘了在本站进行查找喔。