商业地产偷面积，房地产商偷面积

今天给各位分享商业地产偷面积的知识，其中也会对房地产商偷面积进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、我新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗?
• 2、北京商场公摊面积标准是多少?商场公摊面积比例一般是多少
• 3、房地产偷面积什么意思
• 4、“偷面积”多的房子,就真的划算了吗?
• 5、2024年房地产将迎来何种变化

我新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗?

比如请问我新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，这合理吗？这其实是比较合理的，因为房子除了住房面积还要加上公摊面积。如果公摊面积很大的话，那么住房面积就会差的比较多了。

如果这套139平米的房子，是33层的高层住宅，房子公摊面积约为28平米，是合理的。

如果不是我了解的精确测量的问题，那么你在这儿“具体测量房间内总面积”是指的是这一套房的套内建筑面积，而与你买的总建筑面积139平方米有40平米的差别，这差距是指公摊面积。

北京商场公摊面积标准是多少?商场公摊面积比例一般是多少

1、商场的公摊公摊面积比例一般是在25％－40％，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50％。不同商铺类型公摊也不同：目前我国还没有颁布法律约定北京商业用房公摊面积，只有部分规章进行了原则性规定。

2、不超过60％。所谓公摊率就是指公共面积占总建筑面积之比。居住类型的物业公摊系数越小，说明使用面积大，反之则亦然。可商铺就不同了。

3、按照国家规定的最高公摊计算：30层以上公摊25％；点式楼盘公摊15％－17％；18层以下公摊13％－15％；多层住宅公摊10％－13％。

4、国家没有规定具体的公摊比率，公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来，若有异议，可申请复测。

房地产偷面积什么意思

什么是房屋赠送面积？对于购房者所谓的“送面积”，在开发商业内叫“偷面积”，指的是不计算价格的面积并且不计入购房合同的面积。有人形象地将“送面积”比喻为“逼良为倡”。

开发商偷面积一般指的是利用或钻政策的空子以达到提高使用率，增加不计容面积的一种方法。通常常见的偷面积表现在凸窗、入户花园、装饰架等部位。

“偷面积”的出现， 是开发商在国家的规定范围内合理设计，既不违背政策，又降低首付的要求，还解决了开发商的销售问题，是市场“逼”出来的一举三得的绝妙解决方法。

那种“偷面积”的N+1户型就是交房的时候有一个不封闭的阳台或者露台，是全部不算入套内和建筑面积的，自己装修的时候封闭起来就可以变成一个小房间，所以说使用面积比房产证面积大。

“赠送超大阳台”、“超高复式”、“买一层送一层”、“N+1” ...这一类多变户型在以往的房地产市场上，都是开发商为吸引买家而大力宣传的主要卖点。在新的计算方法中，开发商“偷面积”的设计漏洞将重新被堵死。

计租面积包括街区内部的通道、绿化、设备房、公共卫生间等一切共同空间的摊销，而这部分公摊面积无法计量，全凭甲方一面之词，爱租不租。

“偷面积”多的房子,就真的划算了吗?

因此建筑面积计价的模式，就和整个房地产交易制度从香港传入广东，再发扬光大，并且还和国情相互结合，发展出中国特色的“偷面积”。所谓零公摊，并不是真的没有公摊，而是通过“偷面积”的方式补全。

赠送面积多的房子还是划算的，不过也要对比自己的实际得房率，如果得房率不高的话赠送面积多其实也只不过是补贴公摊掉的区域而已，如果得房率能够达到同类型房产的平均标准，赠送面积多可以充分的提高室内空间利用率，改善住房条件。

偷面积实际是钻了建筑面积计算方法的空子，减少套内面积，这样可以帮助开发商少缴税，更可以将偷来的面积赠送给购房者。

2024年房地产将迎来何种变化

年房地产将迎来新的发展模式：租购并举、以租为主；挖掘存量，多渠道供给。房地产“旧模式”的关键词是“快”，房地产狂飙式发展，并与快速城市化、快速工业化在中国经济高速增长框架下形成时代合力。

年的房地产政策环境将继续坚持“房住不炒”定位，实施差异化调控，促进房地产市场平稳健康发展。

年房地产市场预计将继续保持平稳增长态势，[_a***_]环境将逐渐改善，政策环境将保持稳定。首先，经济增长和城镇化进程将推动房地产市场的持续发展。随着全球经济的复苏，人们对于购房的需求将逐渐增加。

年二手房价呈下跌趋势，这是由于以下因素的影响：***政策：***的调控政策对房地产市场产生重要影响。如果***继续实施限购、限贷等严厉措施，可能会抑制投资购房需求，从而对二手房价产生下行压力。

年我国房地产将在谨慎乐观中延续下行趋势。这意味着无论是国际机构，还是国内机构，对2024年我国房地产走势都持谨慎乐观态度。

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