房地产泡沫定量分析方法，房地产泡沫定量分析方法有哪些

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本文目录一览：

• 1、泡沫理论的泡沫的测度
• 2、在房产泡沫时适宜用什么方法进行评估
• 3、房地产泡沫的成因分析

泡沫理论的泡沫的测度

对理性泡沫的检验主要有两类方法，即间接检验和直接检验。间接检验的基本思路是把市场价格中可以用未来各期资产收益的理性预期贴现值来解释的内容作为零***设，如果检验结果拒绝零***设，就可以认为经济存在泡沫。

房地产泡沫的典型特征就是：“房子不是用来住的，而是用来炒的”。那么，如何测度房地产泡沫呢？李开发通过对国际市场房地产泡沫测定方式的研究，对照我国国情，提出了六项测定指标。“一是国内各产业利润率之比。

其中包括理论价格法和统计指标法等。在回顾这些泡沫测度方法的同时，本文对这些方法的优缺点及适用性作了评述，并且引出本文的泡沫测度方法。

很多泡泡聚在一起，形成泡沫（foam）泡沫的整体构型是表面能 （表面积）最小的构型，这是一个我们坚信不疑的物理原理。

泡沫是一种经济失衡现象，可以定义为某种价格水平相对于经济基础条件决定的理论价格（一般均衡稳定稳态状态价格）的非平稳性向上偏移，这种偏移的数学期望可以作为泡沫的度量。

在房产泡沫时适宜用什么方法进行评估

【答案】：D A项，在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价；B项，在出现房地产泡沫时，***用市场法有可能高估房价；C项，***设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。

房价收入比。房价收入比是房地产价格与居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭对住房的支付能力，用于判断居民住房消费需求的可持续性。

国际上合适的房价收入比一般在1：2-6之间，2004年1-9月份我国商品房平均价格达到2770元/平方米，全国平均房价收入比接近1：8；不少城市在1比10以上。

房地产泡沫的成因分析

房地产开发中的泡沫现象，主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值（市场基础价值）不符。

由于房地产价值量大的特点，房地产泡沫是否出现，一个最根本的条件是市场上有没有大量的资金存在。因此，资金支持是房地产泡沫生成的必要条件，没有商业银行配合，就不会有房地产泡沫的产生。

经济逐步回暖，市场需求增加：随着经济的逐步回暖，企业投资和就业需求增加，人们的收入水平也在逐步提高，这使得市场上的购房需求增加。

其中，过度投机而导致的地价飞涨是房地产泡沫产生的直接原因。另外，心理预期、信息失真、调控措施不协调等因素则间接促进了泡沫的形成。银行信贷过度扩张。

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