商业地产联营,商业地产联营扣点方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产联营的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产联营的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资联营是什么意思？
2. 男装联营品牌有哪些？
3. 为什么对合营，联营企业的股权投资采用权益法，而对子公司采用成本法？

投资联营是什么意思？

1、***如你公司与另一公司联营办一个公司，你公司有房产，无现金，而对方有流动资金。双方商定，对方以现金或银行存款作为投资额，你公司以房地产作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中是一种投资行为。

2、据《财政部、国家税务总局财税字（1995）48号》规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。

3、对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。

男装联营品牌有哪些？

七匹狼男装

该品牌属于是福建七匹狼实业股份有限公司，主导的就是服装开发、服装生产、服装销售，另外也涉及到鞋子产业、房地产开发以及金融投入等，是多元化经营的综合性的公司。

2、利朗男装

利朗男装是利朗有限公司，在1987年的时候创立的，是由香港利朗服饰有限公司独资创办的企业，公司员工有2000多人，每年生产的男装可达到400万套，一直都是销售大江南北，现在很多人对于这个品牌也是有目共睹，很多男性在购买衣服的时候都比较喜欢这款男装，因为这款衣服比较个性和时尚，而且穿起来也很舒适。

3、才子男装

为什么对合营，联营企业的股权投资***用权益法，而对子公司***用成本法？

在投资方的个别财务报表上对合营、联营企业直接***用权益法核算，这是中国准则和IFRS的一项差异。根据IAS28和IAS30，在投资方的个别财务报表上，对合营、联营企业的长期股权投资可以***用成本法核算，或者按照IAS39作为可供出售金融资产核算，但没有权益法这一选项。

这一问题的产生实际上与准则体系架构的设计有关。中国新准则中有单独的长期股权投资准则，IFRS体系下曾经有过（IAS25），但随着金融工具准则的发展，该准则的规范范围逐步缩小，到IAS40（投资性房地产）生效之后就被完全废弃。在中国的准则体系下由于有两个准则，所以就会涉及这两个准则之间的衔接问题。据说财政部目前正在起草的第三辑“企业会计准则实施问题专家工作组意见”中就有涉及这方面的内容。

另外的原因是：财政部认为中国的新准则是“会计准则”而不是“财务报告准则”，所以也应当涉及会计核算的内容。

当然，目前的规定在实务上产生了一些麻烦。准则讲解中专设一节讲述在长期股权投资准则的框架下如何进行成本法和权益法之间的转换，但对于其他转换问题，还是有待于即将出台的专家意见加以明确。

到此，以上就是小编对于商业地产联营的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产联营的3点解答对大家有用。