房地产宏观和微观管理分析，房地产宏观环境和微观环境

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本文目录一览：

• 1、如何进行房地产市场分析
• 2、宏观环境和微观环境是如何影响房地产市场营销活动的呢?
• 3、房地产市场分析的内容

如何进行房地产市场分析

1、房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。投资者首先要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。

2、通常说来，在目标消费者得到确定以前，可以收集二手资料来获得房地产市场的消费者的普遍而粗略的了解；而在目标消费者确定下来以后，要就欲了解的问题访问目标调查物件，主要***用的形式就是问卷调查了。

3、我国房地产市场自发展以来主要经历以下几个阶段： （1）萌芽阶段（1***8-1998年）。在改革开放前二十年的时间里，房地产市场的发展停滞不前，虽然***当时进行了多方面的尝试，但是效果不大。 （2）起步发展阶段（1998-2002年）。

4、未来**市住宅房地产市场基本分析。一方面，国家调控政策无松动迹象，商品住宅供给增速趋缓，加之我市购房主体基本上属于刚性需求，最近一些银行开始对首次房贷利率实行95%折优惠。一些开发商推出各种优惠措施，使价格暗降。

宏观环境和微观环境是如何影响房地产市场营销活动的呢?

文化环境：文化习俗、宗教信仰、语言思想、价值观念等。微观环境因素主要有：房地产开发企业、供应商、竞争者、顾客、房地产中介、公众。

影响房地产商品销售的宏观因素 影响房地产商品销售的宏观因素主要来自于项目营销直接环境的巨大社会力量，如自然、人口、经济、科技、政治法律及社会文化环境等。

政治-法律环境：政治格局的稳定和国家的政治法律环境都直接影响营销策略。社会-文化环境：教育水平、宗教信仰、传统习惯。

微观环境：企业方面，加强横向合作，高低层，各部门都应该积极配合；供应商（产品价格、质量、数量以及利润等情况）；营销中介；消费者和竞争者；公众 这些都是大学课本里的东西，不知道对您有没有启发作用。

微观环境对房地产企业的营销活动具有直接影响，同时微观环境中的各种行为者都是在宏观环境中运作并受其影响的。

经济因素，经济环境直接影响的是消费者的购买力，只有准确把握实际的购买力水平才能制定恰当的营销***。 自然环境，***的供需状况和开发程度的变化，新型能源或是新兴观念，比如绿色观念等。都会对市场的需求造成影响。

房地产市场分析的内容

1、一）宏观因素分析 房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。投资者首先要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。

2、考点：房地产市场分析报告。市场分析报告内容通常有：地区经济分析、区位分析、市场概况分析、市场供求分析、项目竞争分析、产品和市场定位、售价和租金预测、吸纳量***预测、回报率预测、敏感性分析等十项内容。

3、伴随房地产市场受宏观经济影响承压，中国房地产行业整体虽然整体呈现一片欣欣向荣，但是其增速有所放缓。展望“十四五”，中国社科院预测住房拐点将来临，即住房销售额绝对量下降。

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