商业地产操盘重点，商业项目操盘策略

本篇文章给大家谈谈商业地产操盘重点，以及商业项目操盘策略对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、什么是房地产独立操盘经验
• 2、投资商业地产应考虑哪些因素?
• 3、如何挖掘房地产楼盘的核心价值
• 4、商业地产风险管控基本方法
• 5、“央行16条”房地产新政,能为楼市带来哪些变化?

什么是房地产独立操盘经验

1、房产商操盘是指房地产开发商在房产市场中通过各种手段，提高自身的市场话语权，从而掌握房价、开发、销售等重要方面的操纵权。

2、所谓的地产操盘手，形象地说，就是一个房地产项目的管家，他是对房地产项目从获得土地到开发建设以及销售经营全过程进行把控的职业经理人，这个角色对于整个房地产行业而言是非常重要的。

3、全渠道链接 新的全渠道主要是解决传播和营销蓄客，通过传统的媒体与新媒体、房地产电商行业和非电商、线上渠道与线下渠道合作，全面打开地产公司不同渠道来实现既有***集成与规模效应。

4、房地产销售经理操盘流程：团队的组建 （一）、销售团队的人数：根据不同项目的推盘量，一般项目组的人数为812人。（二）、团队的人员构成：老销售人员 经验 丰富， 销售技巧 相对高超，但缺乏***。

5、一般是项目经理负责这事，房地产运作分好几个阶段，严格来说操盘就是从头到尾都做过从拿地开始到交楼这个过程很考验能力的。

投资商业地产应考虑哪些因素?

1、接手人群：房产投资最重要的是要考虑未来的接手人群，虽说在北京任何区域房子都肯定能转的出去，但是接手人群越多，越容易拉大供需比，也更容易抬高房价。周边配套：包括医疗、学校、商业等配套。

2、业态的定位首先就决定了整个商业项目的功能布局、建筑结构布局等多方面的因素，好的定位也能最大程度的节约项目的建设成本。

3、元素一：周边消费是否有持续的支撑力 商业项目周围的消费力是决定投资回报的最关键因素。

4、法律分析：投资写字楼等商业地产需要考虑写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，在投资方面就会有一定的风险。

5、操作步骤 在商业地产市场中，选择合适的投资项目是非常重要的。投资商业地产需要考虑多方面的因素，包括项目的地理位置、市场需求、租户群体、投资成本等。

如何挖掘房地产楼盘的核心价值

1、评估楼盘价值的方法有哪些？成本法成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。

2、要素地段 房产界一直流传着一句老话：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

3、核心价值体系，说白了就是产品的“卖点”，给消费者找到愿意买你的产品的理由。比如轨道交通、中央CBD区域，背靠国家森林公园，产品内部有水系，有国际知名物业公司管理等，都可以成为卖点。

4、**房地产的核心价值应注重长期投资价值**：对于投资者来说，房地产的核心价值应注重长期投资价值。而长期投资价值并不仅仅取决于地段，还与房地产的内在品质、未来发展前景以及市场供需关系等因素密切相关。

商业地产风险管控基本方法

1、强化棚户区改造与去库存相结合。提前谋划落实棚户区改造项目积极争取上级补助资金强化危旧房棚户改造与[_a***_]去库存相结合根据现有房源情况***取货币化实物安置方式全力消化现有房源。开展房地产领域非法集资风险排查。

2、风险控制的四种基本方法是：风险回避、损失控制、风险转移和风险保留。基本方法：风险回避。风险回避是投资主体有意识地放弃风险行为，完全避免特定的损失风险。

3、主要***取以下一些方式和方法：回避风险。要求企业在经营决策时，尽是回避有风险或风险大的业务，选择无风险和风险 小的业务，达到回避经营管理风险的目的。转移风险。

“央行16条”房地产新政,能为楼市带来哪些变化?

1、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；1阶段性优化房地产项目并购融资政策；1优化租房租赁信贷服务；1拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

2、“金融支持房地产16条政策是今年以来对于房地产企业力度最大的支持政策，对于稳定房地产市场有望起到较大的积极作用。

3、三是支持存量融资合理展期和发行债券，开发商未来半年内到期的债务，允许超过原定的还款期晚还一年。对于优质的房地产企业，支持他们发行债券融资，相信开发商的合理融资渠道会更加畅通。

4、整体来看，目前稳定楼市的政策基本都是降低购房者入市难度，包括降低房贷利率、降低首付比例、增加购房补贴、降低税费等。随着多项旨在改善二套房需求的调控政策的实施，市场有望加速企稳回升。

5、据广州日报报道，有房地产业内表示，过去两年，房地产金融的“水龙头”持续被收紧中，在保护刚需的同时，也令购房者“加杠杆”变得越来越难，接下来，楼市“去杠杆”继续成为趋势。

6、年，国家已经陆续出台了“330房贷新政”，“二套房首付降至4成”，“营业税免征期限5年改2年”，“公积金新政”等一系列房地产新政，目前的楼市价格稳中有升。

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