房地产投资分析试题及答案,

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资分析试题及答案的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产投资分析试题及答案的解答，让我们一起看看吧。

1. 商铺的投资36万，年租金8800，回报率是多少，值得投资吗？

商铺的投资36万，年租金8800，回报率是多少，值得投资吗？

投资36万，买一套商铺，年租金8800，投资回报率肯定是2.5%，非常不值得投资，从回报率上来看，这是劣质资产，开发商透支了太多的销售价格，按照正常的回报率，要么租金能够达到年租金17000，或者是房价降到18万，20万左右，这样的商铺才可以去考虑，否则没必要考虑了，因为相差的太远太远，2.5%的收益率，就是个鸡肋。

即使未来发展，即使租金增长，又能增长多快，按照目前租金增长的速度，三年涨一次，一次涨30%相当于每年涨10%，十年后涨到多少，十年后，也有可能只有17000租金，另外，你买这个商铺，要不要使用杠杆儿，要不要贷款，有没有资金成本，这些都要计算进去，***如你按揭，有资金成本，那么，回报率连2%都不到，要它做什么用？

购买商铺，一定要记住，第一，计算收益率要放在第一位，收益率低的商铺，一律砍掉，这个标准就是以5%的收益率为准，以上的可以投资，以下的可以不用投资，第二，要看商铺的未来，他的未来发展方向，有没有前途，第三，设计自己的商铺，比如说，这个商铺适合什么样的行业，这个行业的利润率是否很高，周边的商圈是什么，这些都决定了它的经营范围，经营范围决定了租金，租金决定了你的回报率，把这三方面考虑清楚，基本上你就知道这个商铺，到底得值不值购买？

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这个要根据商铺的情况来定，从你给出的条件年回报率在2.4% ；光看这个回报率，投资没意义。

但以下几点要弄清楚才能知道真的适不适合，

1:这个商铺是一手的吗？ 这个租金是首轮租金吗？

2:商铺的周边时候成熟，未来是否有大的发展。

3:面积是多大？（影响未来升值及租金上涨）

4:商铺是属于什么类型的，住宅底商、商业综合体、沿街商铺，还是其他的都有影响。

5：周边人群的消费力如何？

6:是否可以自营；如果能自己经营下去，回报会更高一些。

有这几点才能综合分析出来适不适合买，如果这个商铺很有前景，那租金暂时低一点是可以接受。 商铺的投资本身就是长期的，想要刚买下就能有超高的回报率，基本不可能。

还有产权是从拿地时间开始算的，不过到期了可以续。

回报率很好算呢，简单一点，就是用哪个租金收入除以投入本金，8800/36万，大概是2.4%的年化收益。

那一个评价逻辑是，20年左右的年租金能覆盖投入本金，基本是比较划算的买卖。

用这个两个标准，其实都不是很划算的买卖。

商铺其实可能还好一些，若是房子，租金更低。我有位朋友从这边离开去别的城市了，原来的房子在出租，基本上一个月就1500，房子现在售价大概有60万吧。 算起来就更低。

中国的房地产市场大概就是这样吧，靠租金收入是不行的。一般买房的人都是奔着投资的目的，如果买了房价格不涨，那考虑到***利息和资金闲置，基本上是在2%以上的速度贬值了。那点租金收入根本很难弥补。

所以，我还是比较坚持，如果不是多种类配置的需要，或者住房刚需，投资房地产可能真的已经不是很好的路子了。

大家唯一的赌注就是未来总有一天政策防水，但这个可能性肯定是很低，而且，如果再来一轮那样的防水，中国经济可能就会受到很严重的影响。

到此，以上就是小编对于房地产投资分析试题及答案的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资分析试题及答案的1点解答对大家有用。