青岛商业地产面临巨大压力，青岛房地产形势

本篇文章给大家谈谈青岛商业地产面临巨大压力，以及青岛房地产形势对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、刚刚买的房子,付完首付,能卖吗?压力好大
• 2、青岛限时放开限售再引发“楼市松绑”质疑,房住不炒仍是底线
• 3、部分大城市全面取消落户限制,会带来哪些影响?
• 4、未来商业地产负面影响或超过住宅市场

刚刚买的房子,付完首付,能卖吗?压力好大

1、一般情况下，新房交付使用后，居民只要拿到房产证就可以进行买卖等交易。但自从2017年3月以来，“限售”成为多地楼市调控的新思路，房子也许不能“想卖就卖”了。当然各个地区的情况不相同，主要以本地区情况为主。

2、只付了首付的房子可以卖吗交了定金的房子，可以卖，但必须要经过开发商和房东的同意，并且不能卖掉，除非房子已经被人买走了，如果不交契税、印花税、公共维修基金，也不能把房子卖掉。

3、您好；可以卖也可以转让。不过手续会比较麻烦。再主要的是要有人肯跟您接手，因为您的房产证还没过五年所以大税要多3％营业税。不过您可以把房子摆到中介处，跟中介说清楚这个情况。

4、不可以的。房屋出售又称房屋买卖。它是指房屋所有人将其房屋（含捞基地）转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。经过房屋买卖行为，买方一次性地取得了房屋的所有权和全部使用权。

5、只付了首付的房子可以卖，但前提是需要将剩余房款付清，取得产权证，再进行转卖。因为我们买房往往会将房屋抵押，申请贷款，若未还清房款，是无***常上市交易的，行为是无效的。

6、不好卖 我自己也遇见这个问题，头都大了，现在大多数银行不予办理***房过户手续，必须还完***。

青岛限时放开限售再引发“楼市松绑”质疑,房住不炒仍是底线

1、新京报快讯（记者 张建）4月14日，青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”发布新版的《“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则》，明确坚持“房住不炒”定位，继续执行限购、限售政策。

2、中新经纬客户端4月13日电（薛宇飞）4月10日，青岛网上房地产网站发布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，青岛的楼市限购、限售政策出现松动，引发市场关注。

3、按照此次出台新规，青岛明显放宽了房屋限售年限，从5年变为2年。在某居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这是对既有限售政策的很明显调整。当然也需要注意，此类限售政策调整是有前提的，即是换房的情况下才适用。

4、风财讯从知情人士获悉，此次活动由青岛市房管局主办，为限售及限购放松试水。如果此要求贯彻坐实，青岛将成为同时“曲线”松绑楼市限售和限购政策的首个城市。

部分大城市全面取消落户限制,会带来哪些影响?

居民的父母、配偶、子女也可以落户，几乎实现零门槛落户。上海临港就优化了人才购房新政策，有效期和地区工作时间由一年多减为3个月或6个月，这也意味着更多具备购房资格的人员具备购房资格。

全面放开城镇落户条件，取消参保、居住年限、就业年限等落户限制。让跨地区人口完全自由流动成为现实。

首先就要明白，一线城市取消落户限制，是个渐进过程落户当地，不仅仅是享受当地的公共配套服务，还要有能挣钱的机会，也就是哪里[_a***_]高哪里才能吸引人才，只为了享受公共服务，而放弃高收入机会，应该没多少人。

取消落户限制相当于打开了直通售楼处的通道，短时间内提供了大量的接盘侠，或会对楼市产生积极影响。当然，这也要视情况而定。在楼市火热周期，零门槛落户如同火上浇油在楼市震荡周期，则有维稳之用。

大城市之所以会放宽落户的条件，另外一个原因就是我们国家的生育率已经越来越低，如果这种情况持续十几二十年的时间，那么城市的竞争力就会削弱，而且也会影响到城市未来的发展，也正是因为如此很多地方都在抢夺人口***。

未来商业地产负面影响或超过住宅市场

与之有相同观点的摩根大通中国首席经济学家朱海斌指出，商业地产在未来一两年将面临更大的风险，其调整的幅度和速度将超过住宅市场，对经济可能带来的负面影响应尽早引起警惕。

近年来，上海的商业地产迅速崛起。目前住宅的投资回报一般为3%~5%，同等面积的商铺投资回报可达到6%~10%甚至更高，超过住宅的一倍多。建议张先生在资金许可的范围内，对商铺进行投资。

中原地产预计，2005年北京商业用房的施工面积约在700万平方米左右，新开工面积约在300万平方米左右，竣工面积将达到170万平方米，加上市场上的存量，今年北京的商业用房总供应量将接近500万平方米，远远超过市场的需求。

预期2022年房地产市场逐渐修复 2022年，受宏观经济下行、新一轮***肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。

中国房地产现状：房地产市场规模不断扩大；住宅市场持续供需失衡。未来走势：以租代售或将成为未来发展趋势；多元化住房供应将成为主要特征。

房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

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