房地产现金流创新分析案例，房地产现金流量表分析案例

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本文目录一览：

• 1、房地产财务分析论文
• 2、什么叫现金流?举例告诉你
• 3、房地产——现金流管控
• 4、房地产如何产生现金流

房地产财务分析论文

1、【摘要】 本文从资产负债表、损益表和现金流量表出发，***取比率分析与现金流量分析相结合的方法，结合房地产企业的实际，在赢利能力、偿债能力、运营能力以及成长能力四个方面分析了企业的财务状况，以期对房地产企业的财务状况有一个全面的认识。

2、房地产企业的财务管理人员的职业素养有待提高，财务管理制度尚需完善。

3、房地产投资者在持有物业期间，在关注房地产景气循环及其周期的基础上，要根据不同阶段的市场情况不断调整经营策略，在微观上，根据指标的预测系统，做出财务预警，定位风险根源。

4、在房地产企业的财务管理工作中，要结合企业的实际情况对财务工作进行监管。

什么叫现金流?举例告诉你

1、现金流量的基本观念就是企业某一段时间内可以立刻拿出来使用的现金。

2、经营性现金流指的是企业从经营活动中获取的利润除去与长期投资有关的成本以及对证券的投资后剩余的现金流量，举例如下：***如你经营了一家酒吧。当你的熟客又一次差钱的时候，你让他们把所消费的饮料钱记在账上。

3、现金流即现金流量，现金流量的基本观念就是企业某一段时间内可以立刻拿出来使用的现金。不是平常所理解的手持现金，而是指企业的库存现金和银行存款。 举例说明：公司里能合法合理动用的资金就叫现金流。

4、现金流入：现金流入是投资项目所发生的全部资金收入。它包括以下几项：①营业收入。经营过程中出售产品的销售收入。②残值收入或变价收入。

5、现金流量出处是现代理财学，是指投资项目在其整个寿命期内所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。

房地产——现金流管控

现金流是房企的生命线，破产的房企无一例外都是因为现金流断裂。

年底，央行等有关部门对银行进行房地产贷款集中度管理，从资金占比上严控流入房地产领域的资金。而在近期，各地银保监局更是加强“经营贷”流向监管，严打其流向房地产市场。

房地产企业可以最大化地增加销售住房的利润空间，扩大商品房的附加值，诸如把开发的毛坯房装修好，或者提供物业管理服务等，提高商品房的利润空间。

房地产企业需要进一步解决自己的债务问题。以我个人来看，摆在房地产企业面前最大的难题无非就是现金流问题而导致的债务问题。因为很多城市的房价出现了不同程度的跌幅，这也直接导致居民购买房产的意愿进一步降低。

从明确提出住房不炒的定位以后，对房地产行业加大了管控幅度，促进潮汐一样的投资房产集团公司，及其全员投资房产热退了潮。因而目前房价不会出现起起落落，那也是国家调控的目的所属。

“在此背景下，加速去化、回款现金流对房企来说显得尤为重要，因此房地产企业在营销策略方面也是花样百出，以期能取得良好的销售表现。”刘水说。

房地产如何产生现金流

还有一些专门跑手续的公司，有些房产[_a***_]也有此项业务，主要是一些做招拍挂拿地之前的工作。如土地流转、收储等等。近几年很火的旅游地产。经典如华侨城、中华恐龙园等。先做旅游把地价炒上去，在销售楼盘。

地产商和经营商实现联盟合作、统筹协调使双方获得稳定的现金流有效地控制经营风险。目前我国对开发商取得***的条件有明确规定即房地产开发固定资产投资项目的自有资本金必须在：35%及以上。

上市融资 房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限，因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。

如果这个开发商开发的是商业地产，那么就有“经营性物业抵押贷款”。顾名思义，这个项目由于未来会有源源不断的现金流入，比如租金。银行评估其现金流情况以及市场价值情况，折个现，公司就可以从银行套出一笔钱。

可以带来现金流的资产有如下：不动产类资产：就是我们的住宅，门面店铺，公寓等。

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