商业地产党课，商业地产培训课题

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本文目录一览：

• 1、什么是商业房地产?
• 2、商业配套用房的法律规定
• 3、商业不动产包括哪些
• 4、美国商业房产和住宅房产各有什么优势
• 5、商业二手房交易税费计算

什么是商业房地产?

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做 商铺 地产。以区别于以居住功能为主的 住宅房 地产，以工业生产功能为主的工业地产等。

你好，商业地产（商业房），顾名思义， 作为商业用途的地产，故又名商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。

商业地产是做商业用途的房地产，也就是通常所说的商铺或写字楼。商业地产一般用于各种零售，批发，餐饮，***，健身，休闲或办公用的写字楼等经营用途形式，从经营模式和功能用途上区分住宅房地产形式。

概念商业地产是以全面融合地产业与商业为特色的地产形式。现在正悄然成为房地产市场的新宠。然而，随着商业地产掀起的这一轮投资热潮，某些主要城市却因过量开发而导致市场风险危机的大增。

商业配套用房的法律规定

商业用房的界定应当以房屋产权证上的权属证明为准。但是，就我国目前的现状而言，房屋产权证上商业用途的房屋很少，在现实中，大量存在的是民房商用。

商业用地上的房产可以转让法律依据是国家实行城镇国有土地使用权转让制度，取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让。

法律分析：商业用房是要交房产税的。根据规定，房产税需要依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民***规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

商业用房是要交房产税的。根据规定，房产税需要依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民***规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

商业不动产包括哪些

1、商业不动产是在商业市场中可以用来经营销售的不动产．不动产是指土地和土地上的定着物。

2、商业不动产是指用于商业活动的地产，包括购物中心、办公楼、酒店、仓库、工厂等。商业不动产的投资可以带来稳定的现金流和资本增值，因此备受投资者关注。

3、商业不动产的定义是怎样的商业地产广义上一般指用于各种零售、批发、餐饮、文娱、健身、休闲等运营用处的房地产方法，从运营方法、功用和用处上差异于普通住所、公寓、别墅等房地产方法。

4、不动产登记用途分类具体如下：厂房： 直接用于生产或为生产配套的房屋。

5、不动产统一登记主要包括以下几种不动产类型： 土地。包括宅基地、商业用地、工业用地、农用地等各类土地。 房屋。包括住宅、商铺、写字楼、厂房仓库等各种房屋建筑。 其他构建物。

美国商业房产和住宅房产各有什么优势

1、你要是想投资美国房产的话，最好还是住宅比较好，更加稳定，而且商铺位置不好选择，好的位置成本太高，不好的位置，要是买了商铺，肯定不好出租，会有空房期，整体比较还是住宅的升值保值性更好。

2、独立产权公寓价位较便宜，住户可「享受」的东西也多一点，但须缴住家管理费。独栋别墅长期来看，抗跌性较强。总之两者各有优劣，建议衡量自己的需求及情况做决定。

3、美国房产政策完善，法律健全 美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去***网站查看意向房产的全部详细信息。

4、美国公寓和住宅的区别？产权年限不同、落户规定不同、水电费标准不同，住宅是满足居民居住需求的，而公寓却带有明显的商业属性，所以住宅和公寓在水电费的收费标准上也是不一样的。

5、价格优势 相对于个人卖家而言，购房者从住宅建筑[_a***_]中可能会获得更多优惠。

商业二手房交易税费计算

营业税 ：转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

商铺交易税费说明 买家支付的税费 买家契税=3%成交价；另外还有交易手续费5元/平米；印花税=成交价，产权登记550元/户。

二手房过户要多少钱二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。二手房过户核档费：50元／宗。

二手商铺过户费怎么算 （一）门面房过户买方需要缴纳的税费 房地产交易手续费：3元/平方米。房屋登记费：550元/本（每增加一本，需另加10元工本费）。权证印花税：5元/本。印花税：房产价的0.05%。

二手房交易税费怎么算 契税。个人购买普通住房契税需要缴纳5%，购买非普通住房契税税率需要缴纳3%。如果购买的是90平以下的普通住房，契税税率为1%，而个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%。 二手房过户营业税。

商住房过户税费计算：买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。

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