非监管房产过户，卖房走非监管

本篇文章给大家谈谈非监管房产过户，以及卖房走非监管对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、非监管账户是什么意思
• 2、二手房过户需要材料有哪些
• 3、非监管程序买二手房时先付给房东首付再过户买方有风险吗

非监管账户是什么意思

1、银行监管账户是什么在实际的经济活动中，银行监管账户也被称为“第三方监管账户”，是指企业同银行签订一定的协议，银行需要对该账户内的资金进行专项的管理。

2、资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。

3、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

4、监管账户是指企业与银行签订协议，委托银行对指定账户的特定用途资金进行专项管理和使用。开通资金账户优点：提供收款人监管和用途监管两种服务 提供网上查询服务 提供母子账户监管服务 温馨提示：以上信息仅供参考。

5、商品房买卖合同未注明该商品房预售资金，监管银行信息和监管账户，不同意所有***购资金直接存入监管账户。或者未按照合同约定将全部购房款存入监管账户内的，监管部门不予办理预售商品房买卖合同备案手续。

6、非结算账户是指储蓄账户，储蓄账户只能进行基本的存取款，而且只能在***网点办理，不能异地存取款。

二手房过户需要材料有哪些

1、二手房过户需提交的材料如下：办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

2、需要房屋产权证、房屋所有人***件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

3、二手房办理过户手续时，如果卖方已婚的情况下，需要夫妻双方一起办理过户手续，没有办法到场的话，一定需要委托书，口头同意不是不行的，只要委托书才能作为证据，被法律认可。

4、二手房过户需要提供的资料主要有：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约等。卖方所需文件：***明、房产证、网签的房屋买卖协议、税费缴纳证明。

非监管程序买二手房时先付给房东首付再过户买方有风险吗

是有一些风险，最好是让房东自己找钱还上贷款，毕竟垫资都是有风险的。

一般都是放在房产局托管呀，等银行***下来了，一起给房东，房东把钥匙交给你，不然要是银行***下不来，或者要等比较长时间，房东变卦了，还是有一定风险的，放房产局监管风险没什么。

风险很大的，如果你仔细的看合同，做为中介一条潜规则就是要尽量的躲必责任，就算买方和卖方发生纠分，到最后也不会纤扯到中介的身上。

不可以……现在在房管局交完首付，没办网签那，房东消失的数之不尽。简而言之风险太大，一旦给过户那天，房东不来了，你怎么办？起诉么，你人都找不到了。

你这个属于合同房买卖。合同房买卖存在一定的风险，但是通过正规中介可以一定程度上规避此类风险，但更多的是自己要小心。公证，需要公证，虽然公证的法律约束能力有限，但能起到比较好的作用。

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