房地产库存曲线分析图，房地产 库存

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本文目录一览：

• 1、房地产开发成本与存货?
• 2、房产税真的来了,房价会因此下跌吗?
• 3、请运用经济学的相关理论分析以下问题1.影响房价波动的主要因素有哪些...

房地产开发成本与存货?

1、开发成本放在存货里原因：房地产企业的产品就是房子，房子的开发成本构成房子的成本，相当于制造业企业的“生产成本”。

2、开发成本属于成本科目，在期末结转入“存货”项目，资产负债表中不直接反映成本费用类科目。开发成本一般适用于房地产开发企业，类似一般制造业企业的“生产成本”科目，账户结构相似。

3、产开发周期长，发生的成本费用要与建成产品（可销售的产品）相一致；所以，房地产开发过程中发生的成本费用只能随着完工产品一同结转。在会计核算上，没有完成的产品成本一般都在存货中表示；同时也不结转利润。

4、开发成本的概念：开发成本被视为一种无形资产，因此在资产负债表中将其记录在存货科目之下。这是因为在开发过程中，相关的费用支出主要是用于购买、测试和改进研发所需的物品或服务，这些物品或服务被视为存货。

5、可以理解为把“存货”卖掉了，扣除相应的减值准备后的净额作为投资性房地产的初始入账价值。这和固定资产转为投资性房地产是有区别的。

房产税真的来了,房价会因此下跌吗?

不一定，要看房价的影响因素的变化。房价的影响因素有 经济因素。

我认为房产税征收后房价也不会降首先，我认为，房产税正式开始征收之后，房价也不会降。因为房产税开始征收之后，卖房的税高了，这部分税很大可能就转移到了买房者的身上。所以，房价不可能降，甚至有可能还会升高。

征税本身，并不创造任何额外的价值，它仅仅是财富的再分配，房地产税也不会例外。其实，房地产税只是影响房价的一个因素而已，不是决定性的因素。短期来讲，征收房产税以后，房价是可能会下跌的。

房产税真的来了，房价也不会下跌，反而还会继续增加。由于房产税与房价没有直接的因果关系，我国住房问题任然还是有很大的空缺。同时，房产税是由购房人承担，和房主没有丝毫的关联，比如学区房就是很好的例子。

总的来说，房地产税出台房价会降的。国家出台房地产税就是为了抑制炒房者，避免房价的螺旋式上升。对于人口持续流出的三四线城市来说，如果这里开征房地产税，房价肯定加速下跌的。

再加上，房产持有者可以将这笔多出的钱转嫁给租房者或者买房者身上，因此综合而言，我认为即将实行的房产税不能降低房价。

请运用经济学的相关理论分析以下问题1.影响房价波动的主要因素有哪些...

1、利率上升导致的房价下降幅度要比其导致的房价上升幅度大得多，因此综合来看房价与利率负相关，与沈月（2011）所得结论相一致，即不存在房地产之谜现象。

2、影响房价的因素 经济增长速度 经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。

3、地理位置：住宅所在的地理位置是影响价格的最重要因素之一。城市中心、交通便利和靠近优质教育、医疗***的区域往往房价较高。 经济状况：当地经济状况、就业机会和居民收入水平等因素都会影响房价。

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