房地产项目收益分析,房地产项目收益分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目收益分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产项目收益分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的利润谁拿的最多？

房地产的利润谁拿的最多？

房地产的利润只有建材的利润和开发商的利润两部分，人工费，成本，土地费，税费等等都属于基本费。在开发商和建材商比较，开发商的利润n倍于建材商。不论从全国还是局部，都能知道开发商是谁，有谁知道有几个出名的建材商，因为很难知道出名的建材商，也就没有可比数据，也就说明了开发商的利润基本占了房地产利润的绝大部分，所以成就了一些房地产经济和金融的寡头，他们影响着中国整体房地产的价格、政策和人民的安居水平，他们甚至影响着中国的政治经济社会和人民群众的生活。

房地产的利润谁拿的最多？这个问题要分不同的地区，不同的项目来说。

正好刚替家人买了套房。可以把数据拿来分析下，这个项目楼面地价2万出头，现在刚刚现房销售，经过严格限价，均价在28500左右。

我们拿此盘分析。地价占了七成以上，剩余8500元，其中还有10%的税费约2000多元，主体造价和配套工程等费用也不会少于4000，还有2000多元各项费用，整体在亏损边缘。这个项目中，谁的利润高不是显而易见的么。20000多地价***拿去了，当然它也有拆迁成本和配套成本，但通过竞价环节取得的土地，这个利润肯定丰厚。否则，***怎么会热衷于土地经济呢，土地出让金是***最大的小金库。

其实，我们在分析这个问题时，往往还忽略了一个大的得益者，就是在严格限价区域，买到那些一二手房价倒挂的楼盘的业主。他们才是买到赚到，有的人买到转手就卖掉。利润往往是50%以上。最近，南京还有几个这样的楼盘，吸引了大量买房者，往往中签率只有2-5%。每平方倒挂最多的在一万多元接近两万元，这意味着一套100平的房子就是100多万的利润空间。这个利润谁拿的最多不是太明白了么。

贪官与开发商，有专家说:房子价格，三分之一是成本，三分之一是开发商，三分之一贪官，我赞成。比如福州某地块，土地拍卖后，每平地价8000元，加上总成本3500，开发商25%的利润。售价应在15000元以下，但开盘卖21000元，现在是42000元。这里还有猫腻，地价每平8000元，规划是按容积率2.8计算，但建房时都调到3.2。这样一亩地可多建250平房子，这样地价一平也就不到7000元，加上成本3200元，加上开发商利润25%，一平售价也就13000元，开盘21000元，还8000元到那去了？

肯定是开发商多哦！谁叫你没钱当不了开发商？各地的政策、土地价、市场价不同房价也有高低，其二就是当地***土地主导权在***手中，规定一个起拍价任由多家开发商去竟价，例如某地:土地楼面价4000.00、容积率3.9、把营销建安房产税加上共计开发成本约9000.00开盘价21000.00每平！你说利润谁多？这个人家赚得合法和合规没必要心里别扭哦！***虽然收你土地价，但失地村民要安置、基础设施要建设这些都要钱啊？在中国所有的开发商都应感谢***，没有这些宽松的房地产政策，这么多大大小小的开发商能赚到钱吗？下来就更应该感谢众多购房者他们用毕生积蓄来买一套房子，为开发商供献了丰厚的利润，而且是甘心情愿地掏钱！中国的房地产还能热多久？

到此，以上就是小编对于房地产项目收益分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目收益分析的1点解答对大家有用。