房地产成本分析,房地产成本分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成本分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产成本分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发成本的详细测算方法？
2. 县城的房地产开发成本一般是多少？

房地产开发成本的详细测算方法？

去贴现率为12%?应该是贴现率吧！

计算原理：净现值法即项目净现值为零!

面积为6000平方米，建筑容积率为2.5，则总建筑面积为6000*2.5=15000平方米.

总收益：项目销售收入（***设平均售价不变）

第一年：15000*50%*25000=18750万元

第二年：15000*30%*25000=11250万元

第三年：15000*20%*25000=7500万元

收益净现值为18750万+11250*（1-12%）万元+7500*（1-12%）2万元=34458万元

总支出现值：（都按第一年支出简化计算）

7000万元+7000万元*5%+34458万元*（2%+6%）+X（***设为土地总价）*（1+3%）

县城的房地产开发成本一般是多少？

房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：

1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。

2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。一般占项目总投资的10%～15%.

3、管理费用和筹资成本。

房地产开发成本一般是对外销售房价的1/3；从房地产企业来看，房地产企业整体的毛利率为20%～30%，毛利特别高的能达到40%+。而目前房地产行业的资产负债率在75%左右。

到此，以上就是小编对于房地产成本分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成本分析的2点解答对大家有用。