房产析产过户,房产析产过户怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产析产过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产析产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 析产过户流程及费用？
2. 析产和过户的区别？

析产过户流程及费用？

办理房析产过户需交以下费用：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)
注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证。
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)。
3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)。　　
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费。　　
5、取证(交证照印花税5元)。

离婚析产的流程：夫妻协议离婚的，先到公证处办理析产公证手续，如果是诉讼离婚的话，则无需办理公证手续；当事人准备好过户资料到交易中心办转绘；当事人提出免征契税申请；当事人办理财产析产登记手续并缴纳登记费；新房产所有权人领取产权证。离婚析产的费用如下：契税，按房价的百分之二收取；印花税，按房价的万分之五收取；房屋析产交易手续费按房价的百分之二收取；房产过户登记手续费是八十元；房产证工本费是二十元。

一)审核审批

　　1、符合国家相关法律、法规和政策规定; 2、申报资料按要求提供齐全; 3、按规定交纳有关税费 。

 　 (二)申报材料

　　1、房屋权属证书;

　　2、房屋户型平面图;

析产和过户的区别？

析产和过户是两个不同的概念。析产是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。

过户则是指将房屋产权从一个人名下转移到另一个人名下的行为。

析产和过户都是房地产交易中常见的操作，但它们的含义和操作方式有所不同。析产是指将一块土地或房产分割成多个部分，每个部分单独出售或转让的过程。而过户则是指将一块土地或房产的所有权从原有的所有人转移给新的所有人的过程。

在实际操作中，析产需要进行土地测量、规划设计、审批等多个环节，而过户则需要办理相关的证书和手续，如房屋所有权证、土地使用证等。因此，两者的操作方式和流程有所不同，需要根据具体情况进行选择。

析产和过户是不同的法律行为。

析产是指将原有合同或协议中的共有物分离出去，并转让给某一方成为该方的个人财产，同时对其在该财产上享有的合同、协议中的权利与义务进行相应的调整。

例如：一家公司的两个股东决定解散，将公司在设备、资金和存货等资产上进行分割，由一方继续经营该公司，另一方拥有分配给其的资产进行独立经营。这个过程就是析产。

过户则是指将不动产或动产的所有权从一个人转移给另一个人的过程。在过户中，原有的契约关系会得到完全的转移或变化。

例如：张先生购买了李女士的房屋，经过相关部门的审核和手续的办理之后，房屋的所有权由李女士过户给张先生，张先生获得了房屋的全部权利。

析产不等同于过户,析产只是对房产比例的约定分配,当然,若涉及产权比例转移,等同于部分产权共有权过户。

费用上来说,不一定就比交易少或者多,因为税费的征收基数是房价比例。

但是有些特别情况,的确适用析产而非过户,但是具体避税要看具体情况,这个比较负责。

到此，以上就是小编对于房产析产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产析产过户的2点解答对大家有用。