房地产折现率分析，房地产投资折现率

今天给各位分享房地产折现率分析的知识，其中也会对房地产投资折现率进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产评估收益法中折现率怎么求取
• 2、求解一道关于房地产折现率分析题,急!
• 3、在某投资项目评价过程中,当折现率为8%时,其净现值为20000元;当折现率...
• 4、房地产项目折现率16%高吗
• 5、房地合一的综合折现率

房地产评估收益法中折现率怎么求取

折现率计算公式：折现率计算公式：F=P（1+i）^n。F=终值，P=现值，A=年金，i=利率或折现率，N=计息期数。折现率的定义：折现率是特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。

累加法的计算公式如下：折现率=无风险利润率+风险利润率+通货膨胀率；其中：风险报酬率=行业风险+经营风险+财务风险。市场比较法。

折现率计算公式：（PV = 现值（present value），C=期末金额，r=折现率，t=投资期数）折现率（discount rate） 是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。

因此，该公式的文本描述为：房地产价格=房地产年净收入÷折现率×（1－1÷（1 n次方）折现率。收益法，又称收益资本化法和收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。

求解一道关于房地产折现率分析题,急!

1、年折现率10%，月折现率10%/12；折现期限：10个月；折现公式：（a/r）*[1-1/（1+r）^n]；代入公式：（2500/10%/12）*[1-1/（1+10%/12）^10]。

2、考虑折现率为3%，净现值为-16000+2000/03+5000/0.03*（1-1/03^3）/03^2=-72065（不可行）。考虑折现率为8%，净现值为-16000+2000/08+5000/0.08*（1-1/08^3）/08^2=-3100.92（不可行）。

3、设房屋总价为a，根据货币时间价值原理可知：A项，按5折支付就是房屋总价的0.95倍，即实际价格＝0.95a。B项，实际价格＝a/（1＋6%）＝0.94a。C项，现在支付30%，分3年等额支付的余款要将其折现到现期。

4、【答案】：C 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P182。

5、房产中的收益法公式：V=（a/r）*[1-1/（1+r）n]V，房地产价格a：房地产年纯收益r：折现率n：剩余收益年期注意：（1+r）n是（1+r）的n次方，不是（1+r）乘n。其中V：房地产价格。a：房地产年净收益。

在某投资项目评价过程中,当折现率为8%时,其净现值为20000元;当折现率...

1、利用内插法公式计算。10%+20000/（20000+5000）*（10%-8%）=结果就是该项目的内部收益率，房地产估价师开发经营与管理教材上有公式。

2、则该项目内部收益率是155%。内部收益率（是当资本流入的总现值等于资本流动的总现值，净现值等于零时的贴现率。 如果不使用计算机，内部收益率应以几个贴现率计算，直到发现净现值等于或接近于零的贴现率。

3、.某投资项目，折现率为8%时，净现值为300元，折现率为12%时，净现值为-600元，则该投资项目的内含报酬率是（ ）。

4、***设筹资后打算投资于某项目，在对该项目投资进行测算时，得出如下结果：当折现率分别为11%、12%和13%时，其净现值分别为213128万元、33177万元、-30.1907万元。根据该项目的内部收益率判断该项目是否具有可行性。

5、某投资方案，当折现率为15%时，其净现值为45元，当折现率为17%时，其净现值为一20元。该方案的内含报酬率为（ ）。 A、188% B、186% C、138% D、114% 下列关于互斥项目排序的表述中，不正确的是（ ）。

6、现值，也称折现值，是指把未来现金流量折算为基准时点的价值，用以反映投资的内在价值。使用折现率将未来现金流量折算为现值的过程，称为“折现“。折现率，是指把未来现金流量折算为现值时所使用的一种比率。

房地产项目折现率16%高吗

1、对于投资来讲，要考虑的因素就是房产是否还能升值，波动幅度有多大，未来宏观调控对房地产的影响有多大，国内是否会有金融危机导致房产市场崩溃，等等。面对这些风险，折现率（其实也就是你的期望收益率）可以定为15%或者更高。

2、对于非亏损行业，整体企业的未来收益额可根据未来税后净利润或净现金流量来预测，折现率可以行业平均资金利润率为基础，再加上3%-5%的风险率来确定。除有确凿证据表明具有高风险外，折现率一般不高于15%。

3、房地合一的综合折现率一般为**8%至10%**。这个折现率受到房地合一投资风险的影响，由于风险较高，收益较低，因此折现率也相对较低，才能抵消投资风险。

4、一般来说，如果IRR高于折现率（通常折现率设定在10%以上），那么就表明该投资项目是有利可图的，反之则不利可图。而对于是否“高”，还需要结合具体情况进行综合分析。

5、若内部收益率以8%为基准，并***设通胀在8%左右。若等于8%则表示项目操作完成时，除“自己”拿的“工资”外没有赚钱，但还是具有可行性的。若低于8%则表示等项目操作完成时有很大的可能性是亏本了。

房地合一的综合折现率

对于房地产项目而言，折现率的合理范围通常在5%到10%之间。因此，16%的折现率相对较高。高折现率意味着未来现金流的现值相对较低，这可能意味着投资风险较高或者收益预期较低。

折现率通常由多个因素决定，包括市场利率、通货膨胀率、风险溢价等。在房地产评估中，折现率的确定通常需要考虑项目的风险水平。如果项目的风险较高，折现率会相应地调高，反之亦然。

累加法的计算公式如下：折现率=无风险利润率+风险利润率+通货膨胀率；其中：风险报酬率=行业风险+经营风险+财务风险。市场比较法。

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