房地产行政案例分析题，房地产行政管理案例

本篇文章给大家谈谈房地产行政案例分析题，以及房地产行政管理案例对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产案例分析
• 2、2003房地产估价师真题:案例与分析
• 3、2018年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案(六)
• 4、房地产估价师历年真题-案例与分析1

房地产案例分析

1、某上市房企焦姓财务总监日前告诉第一财经记者，房地产是一个资金密集型行业，前两年房地产杠杆率比较高，但2016年10月份以来，针对房地产的融资监管加强，公司债、私募、资管受限，土地融资也被禁止，房企资金渠道收窄、流动性收紧。

2、分析案例首先要分析法律关系：本案存在着两个法律关系：（1）李甲与王乙的房屋租赁合同法律关系。租赁合同属于诺成性合同，双方签订了合同，双方的合同关系就已成立。

3、区域房地产集团总部通常包含品牌部门和项目，品牌部门关注品牌在区域内的整体声量和影响力，项目关注销售效果转化。

4、甲出售房屋时乙有优先购买权，如果乙没有放弃这个权利，那么甲丙的买卖行为无效。房屋交易后，原租赁合同继续有效。故在合同期内，丙不得要求提高租金。一年合同期满之后丙可以要求提租。

5、这类抵押房地产一般包括整体房地产中某栋、某层、某单元或某套，综合房地产中某部分用途房地产等。

2003房地产估价师真题:案例与分析

1、当1996年6月第二期工程竣工后，建成的别墅以5200元/m2售出，甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低，而且别墅的拍卖低价竟然只比楼面地价高300元/m2，远低于其投入的建设成本，很不合理。

2、原业主开出的售价为总价140万元。张某为摸清该售价的合理性，找估价师进行估价咨询。

3、估价对象为商业房产，同一供求圈内的.整体成交案例极少，无法适用市场比较法；同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

4、对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月 房产支出与收入比控制在（ ）以下。a 40% b 50% c 60% d 70 答案：b 解析：每笔住房***的月房产支出与收入比控制在50%以下。

5、单项选择题（共35题，每题1分。）房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

6、房地产估价师考试科目分为四科，分别是：《房地产基本制度与政策》）含房地产估价相关知识*、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》）开卷*4个科目。

2018年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案(六)

房地产估价师《经营与管理》测试题（六）在社会主义市场经济中，国家或***对个人收入的调节，应集中在（）。

C.6月业主确认原专业工程暂估价款的实际发生分部分项工程费合计为8000，7月业主确认原专业工程暂估价款的实际发生分部分项工程费合计为7000。

房地产投资决策分析和咨询服务估价目的可表述为：“为房地产投资[_a***_]价值参考依据”。6．估价时点 估价时点是所评估的估价项目客观合理价格或价值对应的年月日。估价时点也是估价结果所对应的日期。

年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案（三）某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值，价值时点为2014年6月15日。该项目土地是2008年6月以出让方式取得，2010年6月项目结构封顶后因故停工。

房地产估价师《案例分析》考前提高题（9）房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的（）。

房地产估价师历年真题-案例与分析1

二）某估价公司于1999年8月1日对一宗地产进行了估价，估价目的是为了抵押贷款，按当时正常市场价格评估的结果为1000万元，银行据此***给其业主800万元。

A、估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态。 B、估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态。 C、估价对象状况为1998年5月的状态，房地产市场情况为1995年7月的状态。

解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为***市场：一级市场（ 土地 使用权出让市场）、二级市场（土地转让、新建 商品房租售市场）、***市场（存量房地产交易市场）。1邀请招标是非公开招标方式的一种。

d一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。答案：a 解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。

此时评估只能反映房屋未建成时的某一时点的抵押价值，不含拖欠价款，估价方法可选用成本法和***设开发法。

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