二手商业地产,二手商业地产过户税费

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手商业用房过户时交纳的税费是以评估价还是成交价来？
2. 二手房过户需要哪些手续和费用？

二手商业用房过户时交纳的税费是以评估价还是成交价来？

关于：“买二手房交契税是按房的评估价的1%交还是按买房的房款的1%交？”的税费标准问题，地税局给出以下回复：若房产交易价格偏低，在过户时，地税机关会根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，对其进行评估，后以评估价格为计税依据。若价格合理，则以房屋成交价格为计税依据。

二手房过户需要哪些手续和费用？

一、二手房过户需要准备的资料

1、房产证。

2、交易双方身份证。

3、业主结婚证，买家如果贷款也要提交结婚证。

4、买家如***款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。

5、网签合同。

6、资金监管证明。

（说明：未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交）

二、二手房交易税费计算：

1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。

1、签二手房买卖合同。

买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部门办理过户手续。

二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房。

二手房过户费用有：

1、营业税按5.6%征收，若是房产证满2年且是普通住房，可免缴营业税；

2、个人所得税缴纳标准为1%，非普通住宅缴纳1.5%，满2年以上且是普通自住房，可免征个人所得税；

3、土地税按总房款的1%缴纳，满5年以上可免缴；

4、交易手续费按6元/㎡缴纳;5、登记费为80元。

到此，以上就是小编对于二手商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手商业地产的2点解答对大家有用。