大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房地产利润分析报告的问题,于是小编就整理了2个相关介绍房地产利润分析报告的解答,让我们一起看看吧。
房地产的利润谁拿的最多?
就房地产这个问题,我想给国家有关领导见个义,(不是心坏,是突然瞎想),房地产业可以容纳大批资金,把购房者的七十年产权,延长来提高房价,国家就可以收回大批资金。经济还能快速发展,反击美国的倒乱。
贪官与开发商,有专家说:房子价格,三分之一是成本,三分之一是开发商,三分之一贪官,我赞成。比如福州某地块,土地拍卖后,每平地价8000元,加上总成本3500,开发商25%的利润。售价应在15000元以下,但开盘卖21000元,现在是42000元。这里还有猫腻,地价每平8000元,规划是按容积率2.8计算,但建房时都调到3.2。这样一亩地可多建250平房子,这样地价一平也就不到7000元,加上成本3200元,加上开发商利润25%,一平售价也就13000元,开盘21000元,还8000元到那去了?
房地产的利润谁拿的最多?这个问题要分不同的地区,不同的项目来说。
正好刚替家人买了套房。可以把数据拿来分析下,这个项目楼面地价2万出头,现在刚刚现房销售,经过严格限价,均价在28500左右。
我们拿此盘分析。地价占了七成以上,剩余8500元,其中还有10%的税费约2000多元,主体造价和配套工程等费用也不会少于4000,还有2000多元各项费用,整体在亏损边缘。这个项目中,谁的利润高不是显而易见的么。20000多地价***拿去了,当然它也有拆迁成本和配套成本,但通过竞价环节取得的土地,这个利润肯定丰厚。否则,***怎么会热衷于土地经济呢,土地出让金是***最大的小金库。
其实,我们在分析这个问题时,往往还忽略了一个大的得益者,就是在严格限价区域,买到那些一二手房价倒挂的楼盘的业主。他们才是买到赚到,有的人买到转手就卖掉。利润往往是50%以上。最近,南京还有几个这样的楼盘,吸引了大量买房者,往往中签率只有2-5%。每平方倒挂最多的在一万多元接近两万元,这意味着一套100平的房子就是100多万的利润空间。这个利润谁拿的最多不是太明白了么。
房地产的利润只有建材的利润和开发商的利润两部分,人工费,成本,土地费,税费等等都属于基本费。在开发商和建材商比较,开发商的利润n倍于建材商。不论从全国还是局部,都能知道开发商是谁,有谁知道有几个出名的建材商,因为很难知道出名的建材商,也就没有可比数据,也就说明了开发商的利润基本占了房地产利润的绝大部分,所以成就了一些房地产经济和金融的寡头,他们影响着中国整体房地产的价格、政策和人民的安居水平,他们甚至影响着中国的政治经济社会和人民群众的生活。
当然是银行拿的最多,这个还用解释嘛,开放商去银行贷款盖房,大家也得去银行***买房,银行二头挣利息。
我们现在***一百万,利息都得还四五十万,一个楼盘不得下来得多少钱,现在做什么都比如开银行挣钱。😄
房地产是暴利行业吗,房地产开发商利润率到底有多少?
看怎么定义暴利吧,如果拿利润率来衡量谈不上暴利,现在民众有种误解房价高房地产就是暴利,房价高人家成本也高啊,我只谈正常渠道招拍挂来的土地,出让金加上***安置费,利息支出和各种税金占到房价近七成建筑成本什么的都可以忽略了,这是正常的经营周期囤地捂盘不算。
利润率不到20%这个水平谈不上暴利,可以说大头被***拿了。但是为什么都愿意来搞房地产呢,呵呵我只能说早期有些地不是正常渠道取得的,不过这情况在慢慢的变规范。第二利润率低,利润总额可不低这玩意属于资金密集行业而且杠杆率高拿到地接下来的钱都是银行出的了,后期就不用出什么自有资金了。第三***也赚着钱了也喜欢搞房地产佯装调控,动不动就来个政策***去去库存,需求旺盛特别是在大城市几乎就不存在市场风险。综上几点开发商还是很赚钱的。到此,以上就是小编对于房地产利润分析报告的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产利润分析报告的2点解答对大家有用。
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