珠海房产过户,珠海房产过户具体流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于珠海房产过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍珠海房产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 珠海房产过户给亲属流程？
2. 珠海房产过户新规定2021？
3. 珠海房产过户在网上办理流程？

珠海房产过户给亲属流程？

过户流程

1.签署确认书 在珠海房屋进行过户的时候要和父母一起去房管局签署确认书,并携带相关资料(如房屋所有权证明或购买合同、房产赠与人的无偿赠与协议等。这里需要注意的是,如果赠与人是未成年人,赠与人单方面签发的赠与书也具有法律效力,一定要进行相关证书的过户,这些方面都是需要注意的。

2.房地产评估 若是已购买公共住房赠与的,提交土地收益证明及住房差额(标准价格、折扣价、公共住房)证明。房屋赠与需要房地产评估,一般是赠与业务,所以评估价格通常低于市价。

3.办理赠与公证 房屋赠与需要获得赠与公证,才能证明该赠与行为有效且真实,赠与公证费为评估价的2%。房屋赠与是指一方自愿将自己所有的房子无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。赠与房屋的双方当事人应签订书面合同。 不动产赠与一般需要双方当事人签订书面合同,并能进行不动产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请书、房屋产权证明、赠与公证书等资料。

4.缴纳税金 珠海房屋赠与要缴纳一定的税金。

珠海房产过户新规定2021？

从2021年9月1日起，父母把房子过户给子女的话，就不用交契税了，但是还是要缴纳过户费的（子女继承房产不需要缴纳过户费），夫妻之间的房产过户不需要缴纳过户费。父母把房产过户给子女，在办理过户的过程中，所要缴纳的费用也是有区别：

1.房产赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费大概在几百元。

2.房产买卖，主要看卖主的房子是否满五年持有和唯一自住房，如果是，买卖过户免除1%个税，免除5.55%的营业税，缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。

3房产继承，理论上来说，通过继承的方式将房产留给儿女是税费少的一种方式，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

1、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理;

2、过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以[_a***_]房产所在地的房管局。

珠海房产过户在网上办理流程？

买卖双方达成交易意向后，登录珠海市不动产登记网上申办系统进行买卖合同网签，并通过二手房买卖转移登记“全程网办(电子签名)”业务平台申请办理相应的业务，在线核缴税费，一次性完成交易过户。

（一）提交申请。买卖双方通过省统一身份认证平台登录业务网上申办系统，填写转移登记和申报纳税申请，上传申请材料（申请表、买卖合同等不动产登记、申报纳税材料可在线填写生成并加盖电子印章，免于上传；能够通过系统共享获取的材料，免于上传）。

（二）并联审核。系统收到申请信息后，自动将相关信息推送至登记、税务部门进行并联审核。税务部门即时将核税结果反馈登记部门。双方均审核通过的，系统发送缴纳税费信息至申请人。

（三）缴税登簿。申请人在线缴纳相关税费后，系统自动获取完税凭证，登记部门工作人员直接依据相关电子（影像）材料（不需收取纸质材料）完成线上审核、登簿，并按规定在市不动产登记中心门户网站公告原不动产权证书作废。

（四）签发证照。完成登簿后，申请人线上缴纳登记费，权利人选择电子证书的，可通过申办系统直接领取不动产权证电子证书；选择纸质证书的，登记部门直接邮寄送证。

到此，以上就是小编对于珠海房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于珠海房产过户的3点解答对大家有用。