房地产办公改公寓行情分析，办公用房改为公寓

本篇文章给大家谈谈房地产办公改公寓行情分析，以及办公用房改为公寓对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、深圳市住建局:取消商务公寓“只租不售”
• 2、深圳停止审批商务公寓,尴尬产品终于走向历史终点?
• 3、长租公寓未来如何发展
• 4、“商改住”的前世今生
• 5、昆明公寓出现“降价风”,昆明人都不爱买房了吗?
• 6、武汉长租公寓市场分析

深圳市住建局:取消商务公寓“只租不售”

1、月12日，深圳市住房和建设局确认，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”政策。12月11日，网上就传出一份盖有深圳市住房和建设局公章的文件，日期为11月21日。

2、深圳市住房和建设局介绍，之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。

3、深圳市住房和建设局（简称“深圳住建局”）介绍，之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看不利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。

4、月12日，深圳市住房和建设局向媒体披露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。

5、据悉，取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。2018年7月31日深圳出台楼市调控政策，其中规定开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。

6、月31日，深圳市规划和自然***局、深圳市住建局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》（简称“《通知》”），在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓审批，鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。

深圳停止审批商务公寓,尴尬产品终于走向历史终点?

1、深圳停止商务公寓审批 7月31日，深圳市规划和自然***局、深圳市住建局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》，进一步规范房地产市场发展。

2、观点地产网讯：7月31日，深圳市规划和自然***局发文，宣布停止审批商务公寓。该通知指出，在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。

3、本月，南京、深圳分别出台了针对商务公寓产品的建筑规范要求。此前的2020年7月31日，深圳在发布的关于“商务公寓”的通知中，已取消商务公寓用地的审批。此次规划标准如果落地，深圳的新建商务公寓产品或将成为历史。

4、深圳中原研究中心认为，在住宅限购的情况下，不限购不限贷的公寓产品得到部分置业者的关注。

长租公寓未来如何发展

支付宝与贝壳找房的APP中，都有品牌长租公寓入驻，前者或基于租客的信用体系，后者或侧重房东的需求。租房与买房并不孤立，而长租品牌与服务平台也不再水火不相容。

战略更加清晰，未来往轻重并举方向发展，轻资产方面集中服务式公寓拓展，重资产方面集中白领公寓，重点解决自持用地项目。陈显刚 长租公寓在118年都比较激进，经过两年的发展，现在对于长租公寓的发展战略更加清晰。

如何做好长租公寓每个新的长租公寓品牌出现，首当其冲的就是公寓品牌影响力和运营能力的提升，只有打响了自己的品牌，才会有高的定价权，带来高的租金差，在市面上有价值的不仅仅是房子，更是品牌的影响力。

“商改住”的前世今生

由于开发商在操作过程中留下多处隐患，2007年，市住建委针对这些项目发出风险提示，通过多种途径提醒购房人，这种销售方式不符合《商品房销售管理办法》中“房地产开发企业不得***取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

商改住的利弊商改住的利处：低总价、高赠送、门槛低对普通购房者来说，如果能以较低的总价入手一套心仪的房子，轻松实现快速入住，的确是非常诱人的。不少商改住公寓产品在宣传口径上都有低总价、高赠送等此类的内容。

一般来说，“商改住”有以下几种情况：①该区域不适合商，适合住；②开发商开发的这个阶段也是适合住，而非商用；③“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格。

商朝约为公元前1600-1046年，也是中国历史上的第二个时期，是中国有记载的第[_a***_]朝代。殷商之名，是由于商朝都城的频繁转移，直到盘庚迁都殷才稳定下来，历时273年。

昆明公寓出现“降价风”,昆明人都不爱买房了吗?

1、最近网上报道了一则新闻，在昆明的一个公寓市场上，他们的活动频繁的推出，大批的公寓，而这些房价都跌破了原来的市场预期价格，甚至还出现了第二套半价、买一送一的推销手段，这都让网友大呼，难道房价真的在下跌了。

2、我喜欢买住宅，不喜欢买公寓，因为买公寓存在诸多不利之处。公寓的设计不像住宅那样，例如有些公寓就没有阳台，还有水电费也比较贵。住进去这种房子以后会存在诸多的不便利之处，而且物业费也比较贵。

3、昆明的公寓的价格已经出现了比较大幅度的下降，我认为对于其他的城市来说肯定也会出现这种情况的，房子的价格是非常敏感的一个指标，只要有地方的房子价格出现了下降，那么其他的地方的房子价格也会出现变化的。

武汉长租公寓市场分析

武汉目前的长租公寓因为品牌的不同而存在档次区别，即使是同一个品牌下的长租公寓，其房源所在地段不同，租金水平也各有高低。

创业系：未来的主力在武汉，长租公寓市场尚处于初级的发展阶段，创业类运营商的优势在于灵活经营，通过参与前期住宅产品的设计，来达到公寓租金平效的最大化。

一个明显的变化是，在管理上长租公寓正在将房屋产权不明晰、由二房东管理的房源慢慢剔除，“因为疫情期间出现了很多二房东收取租金后‘跑路’的情况，平台为了规避风险，对于报验这一块管控比之前更严格，我们现在只接受房东直接委托的房子”。

魔方公寓是长租公寓领域起步较早的公司之一，目前其收入除租金外，还有管理费以及增值服务费等。

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