父母去世房产没过户,父母房产死后没有过户

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于父母去世房产没过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍父母去世房产没过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 买了父母的房子不过户的风险？
2. 父母的房子以后不过户给我我还可以住吗？

买了父母的房子不过户的风险？

一是不过户等于得不到房产的所有权，只有使用权。如果以后房产拆迁征地等，就得不到补偿，想买卖也办不了过户;

二是只有20年的最长保护时效，即诉讼时效。如果继承人之间因为房屋继承遗产问题发生纠纷，需要到法院起诉解决时，超过了20年将丧失胜诉权。

如果父母去世前房子没有完成过户，将牵扯到继承的问题。房子就不一定全部属于你

根据法律的规定，第一顺序继承人不仅只有子女，还有父母和配偶。第二顺序继承人为兄弟姐妹和祖父母，以及外祖父母。所以说，自己百年之后攒下的家业就一定能够归子女继承是一个非常大的误区，疏忽大意这件事也可能会属于别人。

父母的房子以后不过户给我我还可以住吗？

首先，你们要还清贷款后，才能把房产过户给父母。房产在押的话，房管局不会受理过户。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。

但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。

建议***用买卖过户，即直接由你转让房产给父母。

税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。

你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。

到此，以上就是小编对于父母去世房产没过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于父母去世房产没过户的2点解答对大家有用。