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商业地产市场分析,如何精准洞察?
预计未来新一线城市和三线城市消费潜力将进一步提升,商业地产供给端和需求端不断下沉的趋势将继续保持,其中新一线城市将成为主要商业地产行业发展增长点。
天河商铺的经营呈现出一个主附搭配、层次多面的、互补功能的商业经营方式,形成一座由大型知名商家引领,加上周边大量的,用以弥补商业中心不足的商业群体。
究其原因,首先2021年北京与上海的各商业地产活力指标均整体有所下降,主要是受***疫情影响,需求端居民消费需求有所减少所致。
二是市区商业地产竞争趋于白热化,商业地产同质化严重,项目缺少前期市场调查和策划。三是开发商重开发轻经营,开发商只管卖房,不管经营,造成投资收益不佳,打击了部分投资者的投资信心,购买力下降。
首先明白任何商业活动、市场活动都是要研究用户的需求,而一切的生意机会、行业机会、渠道机会以及品类机会乃至品牌机会,也都是来自于需求。认识的感性阶段:现象、感受、事物之间的联系。
商业地产市场的调研报告
1、商业地产市场的调研报告1 天河是广州的商务中心腹地,又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。其商业发展是广州市潮流发展的领航者。自地铁一号线的开通,天河地铁口的出现,让天河城的中心地位奠定了基础。短短的几年时间,天河商铺红红火火。
2、美容美发等行业,近年来,一批新兴业态的社区商业网点应运而生,现已发展到几十个服务项目,如保姆、清洁维修、物业绿化、家教、技能培训、网络服务、婚庆礼仪、餐饮、保健、社区医疗、代理 、中介服务等多个门类的便民利民服务项目。
3、从了解沙河市房地产宏观市场环境、区域市场状况入手,通过实地考察 重点对沙河市经济、住宅市场发展状况和趋势进行剖析。
买商住房的利与弊都有哪些
无法落户:如果买房是为了落户,一定要谨慎考虑商住房,因为这种本来就属于商业住宅两用房,并不能落户,只能满足过渡型居住。
商住房优点:商住一般地段都不错,位置比同小区的住宅距离商业中心和地铁更近。
优点 低总价 40年产权的公寓一般小户型为主,容积率比商品房高,开发商的成本价也跟着降低了不少,售价自然也就更便宜。
灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置,基本处于[_a***_]、城市综合体内,再加上户型小巧,投资性强,所以对于业主来说非常灵活,可以对外出租,出售也非常方便。商住房的缺点:(1)商住两用房一般不能落户。
对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。
第三不限购,这在限购城市来颇具吸引力。对于无户口、不够社保的单身人士来说,40年的商住房是唯一的选择了,而且很多商住房都是精装修交付,买点家具入住了。
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