房地产财务指标分析,房地产 财务指标

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务指标分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产财务指标分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是房地产利润？
2. 如何通过财务指标选择优质股？

什么是房地产利润？

房地产利润，是指房产开发利润，是判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。

1.经营利润＝经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税 其中：经营收入＝销售收入+出租收入+自营收入。

销售收入＝土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入。

3.出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入期间费用＝管理费用+销售(经营)费用+财务费用。

4.利润总额＝经营利润+营业外收支净额税后利润＝利润总额-所得税。

5.可供分配利润＝税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)

如何通过财务指标选择优质股？

1、获利能力指标：该指标越高，表明企业市场竞争力越强，发展潜力越大，盈利能力越强.

2、短期偿债能力指标：从企业经营者角度看，过高的流动比率，意味着机会成本的增加和获利能力的下降。

3、长期偿债能力指标：从企业所有者来说，该指标过小表明对财务杠杆利用不够；企业的经营决策者应当将偿债能力指标与获利能力指标结合起来分析。

4、运营能力指标：一般来说，周转速度越快，资产的使用效率越高，则运营能力越强。资产周转速度通常用周转率和周转期（周转天数）来表示。

5、发展能力指标：营业收入增长率大于零，表示企业本年营业收入有所增长，指标值越高表明增长速度越快，企业市场前景越好。

6、综合指标分析：综合指标分析就是将各方面指标纳入一个有机整体之中，全面地对企业经营状况判断和评价。

这是不可能的，可以做一个反推理，如果通过财务指标可以选出优质股，这世界上最有钱的应该是会计，聘请不到的岗位也是会计，但是现实是全世界会计很多，并不都是大富豪，多数还是普通人，领工资的工薪族。

难道会计专业的人不懂自己做出来的财务指标？全世界股神为何是巴菲特？不是注册会计师？所以，不用考虑通过财务指标就可以选出优质股。

期望通过一个简单的办法就找到优质股是不现实的，从体力考虑，找优质股不比搬砖简单，很多明显毕业的基金经理，按照财务指标去选股，一样选中亏损股，130亿元的规模，做到3亿规模，不是这些高材生智力不行，不是他们不懂财务指标，他们懂，但是就是选不到优质股。

2017年以前的康美药业财务指标好的很，基金经理和***资金都大量买，结果都吃大亏。

谁告诉你通过财务指标能选优质股，你就问他证明是大富豪，如果不是，显然他的观点没用。

1.找到该公司的护城河吧

2.看市盈率

3.营业利润

4.近3年的业绩如何

5.不能和***搞暧昧

6.现金流 如何

7.负债不要太高30%左右最好 太低了公司的发展估计有问题 估计没啥大的发展前途

8.大股东质押率如何

9.往年的分红力度如何 那些铁公鸡的公司最好不要碰

应该通过以下几点去分析企业,然后判断其股票是否是优质股,不应该仅仅通过财务指标来判断.

1.对企业所处行业进行分析：认知行业的基本特点及其演变逻辑，判断行业所处的发展阶段，找出影响行业的关键因素。

2.分析企业的营业额 ：企业过去5年的营业额如何，营业额的年增长率如何，与同行其他公司比较如何。

3.分析企业的营业毛利与纯利：过去5年的纪录、年增长率及与其他公司的比较，这些数据反映生产成本和公司对产品的需求。

4.分析企业的现金流入量：利润不等于现金，现金流量很重要，它决定公司支付薪水、偿债、投资科研开发、机器设备以及发股息的能力。

5.企业的资本结构分析：企业资本由股份资本和债务资本组成，两者比例是多少，长期债务和短期债务比例，公司偿债能力如何信用评级如何。

6.企业的产品分析：产品属于特异性还是一般性，产品越特异竞争力越强。

7.分析企业的市场占有率：市场占有率的大小和增减显示企业的竞争能力。

8.分析企业的主管人员：主管人员的经验、才干、成就和年龄。

9.分析企业的发股息能力：公司定期发股息说明公司营业稳定，现金管理有方，这种公司的股价应该能保持在一定水平。

到此，以上就是小编对于房地产财务指标分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务指标分析的2点解答对大家有用。