商业地产项目财务核算，商业地产财务的核算和纳税筹划

本篇文章给大家谈谈商业地产项目财务核算，以及商业地产财务的核算和纳税筹划对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业企业如何进行成本核算?
• 2、房地产需要用到的会计分录
• 3、商业地产财务核算有几个方面

商业企业如何进行成本核算?

成本核算的方法根据企业生产产品的特点来定：主要看产品是否是多步骤生产（生产工艺的特点）；半成品是否有销售的情况（如果有销售，可能需要***用分步核算，以便准确核算半成品的成本）；工作（成本/生产）中心是按照产品来分还是工艺来分。

商业成本会计核算方法包括售价核算法和进价核算法，其中，售价核算法指以售价金额核算与控制各实物负责人经管商品的进销存情况的方法；进价核算法是库存商品只按购进价格进行核算的一种方法。

商业企业核算成本的方法是自己选择的，没有统一规定，比如可以是一一对应结转成本。结转成本的分录是，借：主营业务成本，贷：库存商品—某某商品。

数量进价金额核算法这是以实物数量和进价金额两种计量单位，反映商品进、销、存情况的一种方法。主要内容包括：1．“库存商品”的总分类账和明细分类账统一按进价记账。

房地产需要用到的会计分录

1、房地产企业的会计科目及帐务处理：（介绍一些常用的分录）：（1）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

2、房地产开发企业的会计分录开发房地产，确认收入时①在实现营业收入同时收到价款时借：银行存款贷：主营业务收入②营业收入实现前，价款收取后的。

3、房地产开发企业出租房屋的会计分录一次性收到房屋租金借：银行存款贷：预收账款/合同负债缴纳增值税时，（1）如果房屋所在地与机构所在地不在同一县市，需在房屋所在地预缴增值税。

4、从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

5、所谓业务链法就是指根据会计业务发生的先后顺序，组成一条连续的业务链，前后业务之间会计分录之间存在的一种相连的关系进行会计分录的编制。此种方法对于连续性的经济业务比较有效，特别是针对于容易搞错记账方向效果更加明显。

6、投资性房地产会计分录如何写？企业为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，就是所谓的投资性房地产。

商业地产财务核算有几个方面

1、财务机构职能仅限于会计核算及资金调拨资金管理、税务筹划、财务***与监控、决策支持等职能相对弱化。

2、房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。营业税：税率5%。城市维护建设税计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。

3、***购保管费：主要核算***购保管人员的工资、***费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等 （6）材料成本差异：主要用来核算实际成本与***成本之间的差异。

4、房地产开发企业的会计业务，按照其特点，主要包括以下几个方面：出纳工作。主要负责办理现金、银行存款以及各种有价证券的保管、收付结算业务，并负责登记现金日记账和银行存款日记账。材料的核算工作。

5、商业成本会计核算方法包括售价核算法和进价核算法，其中，售价核算法指以售价金额核算与控制各实物负责人经管商品的进销存情况的方法；进价核算法是库存商品只按购进价格进行核算的一种方法。

6、填制和审核会计凭证，不仅为经济管理提供真实可靠的[_a***_]资料，也是实行会计监督的一个重要方面。登记账簿 账簿是用来全面、连续、系统的记录各项经 济业务的簿籍，是保存会计数据资料的重要工具。

商业地产项目财务核算的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于商业地产财务的核算和纳税筹划、商业地产项目财务核算的信息别忘了在本站进行查找喔。