房地产行业风险分析,房地产行业风险分析及对策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业风险分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产行业风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房交易完成取得产权证后还有什么风险？
2. 房子做公证以后有风险吗？

二手房交易完成取得产权证后还有什么风险？

二手房交易完成取得房产证后最大的风险就是原来的房主不搬走，遇到这样的人会非常麻烦，因为如果是起诉再加上强制执行的话最少得三到四年，买房子住不上，还得看着别人享受者，这就太难受了。

所以可以提前跟房东协商好，全款买房可以给一部分订金，房主搬走以后才能给全款。贷款也是这样。

房子做公证以后有风险吗？

我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。房屋只公证不过户，买卖公证可能存在六种风险

　　风险一——为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

　　风险二——房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。

　　风险三——房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

　　风险四——卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

　　风险五——联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，***可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

　　风险六——产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。

到此，以上就是小编对于房地产行业风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业风险分析的2点解答对大家有用。