商业地产转型,商业地产转型升级

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产转型的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产转型的解答，让我们一起看看吧。

1. 万达去地产化是哪一年？
2. 万达至今没有上市成功的原因？

万达去地产化是哪一年？

万达在2017年年中开始了“去地产化”的进程。这一决策是基于商业沉淀占用了万达大量资金，同时万达也希望通过走“轻资产”路线，转型成为一家商业投资服务公司。

通过与融创、富力达成的一笔总规模高达637亿的“世纪交易”，万达剥离了13座文旅项目和77家酒店。到了2018年3月1日，万达商业地产公告称，为贯彻公司发展战略，公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司（简称“万达商管集团”）。

将原有的商业地产更名，成立商管集团，其次专门成立地产集团，以消化商管集团的地产业务。因此，万达去地产化的时间是2017年年中至2018年3月1日。

万达至今没有上市成功的原因？

万达至今未能成功上市的原因主要与其特别的商业模式有关。传统的商业房地产公司是先建造商业建筑然后吸引投资，但万达***取了不同的策略。

它与麦当劳、肯德基、百丽和味千拉面等连锁公司签署了协议，一旦万达广场建成，这些签约公司将被引入，从而节省了投资成本。

这种策略使得万达在上市过程中面临挑战，因为投资者可能对其独特的商业模式和盈利模式不够了解或缺乏信心。

万达至今未能成功上市的原因主要有以下几点：
特殊的商业模式：万达的商业模式与传统商业房地产公司有所不同。传统商业房地产公司通常先建造商业建筑，然后吸引投资。而万达则是先与麦当劳、肯德基、百丽和味千拉面等连锁公司签署协议，一旦万达广场建成，这些连锁公司都会被吸引过来，从而节省了投资成本。这种模式在当时可能不被投资者所接受，因此影响了万达的上市进程。
主营业务为房地产：万达集团的主营业务是房地产，而内地股市已经暂停对地产公司上市的申请。这可能是万达未能成功上市的一个重要原因。
负债问题：有报道称，万达的负债数额有提到，但是并没有具体的资产负债表信息。负债问题可能也是影响万达上市的因素之一。
战略调整：近年来，万达在战略上进行了较大的调整，包括出售部分资产、转型为轻资产模式等。这些调整可能影响了万达的上市***。
市场竞争：在商业地产领域，竞争非常激烈。虽然万达在该领域具有较高的市场份额，但是上市需要考虑到市场环境、投资者信心等多方面因素。在竞争激烈的市场环境下，投资者可能对万达的上市***持谨慎态度。
综上所述，万达至今未能成功上市的原因包括其特殊的商业模式、主营业务为房地产、负债问题、战略调整以及市场竞争等因素。

到此，以上就是小编对于商业地产转型的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产转型的2点解答对大家有用。