房地产***数据二季度分析，一季度房地产***同比增长187%,占全部***增量3成

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本文目录一览：

• 1、二季度末中国房地产贷款增速继续回落
• 2、中国房地产贷款总额
• 3、央行:二季度房地产贷款增速下降
• 4、多地首套房利率已低至4.4%,各地定价更灵活
• 5、郑州房贷利率下降

二季度末中国房地产***增速继续回落

1、值得一提的是，房地产***增速继续平稳回落。

2、同时，央行引导商业银行优化信贷结构，房地产***增速平稳回落。据央行第三季度货币政策执行报告显示，9月末，全国主要金融机构（含外资）房地产***余额为43万亿元，同比增长16%，增速较上半年下降5个百分点。

3、从季度比较看，3月份M2增长2%，比去年末高0.1个百分点，未再继续呈现逐季回落的态势，这是M2增速趋稳的表现，是稳健中性货币政策和金融监管政策协调有效推进的结果。

4、个人住房贷款余额方面，截至2021年上半年末，我国个人住房***余额为36万亿元，占全部信贷余额的172%。2018年上半年同比增速开始连续下滑。

5、共同关注 中国人民银行发布二季度金融机构***投向统计报告显示，二季度房地产***增速继续平稳回落。

中国房地产***总额

__2022年末，人民币房地产***余额516万亿元，同比增长5%，比上年末增速低5个百分点；全年增加7213亿元，占同期各项***增量的4%。

年一季度末，人民币房地产***余额522万亿元，同比增长6%，我国居民的总负债超过了200万亿，人均背债17万，国民储蓄率从58%降至45%。 我国的房地产总市值，在400~500万亿的量级，就按450万亿来算吧，房贷总额53万亿仅仅只有12%而已。

中长期***29万亿，主要为房贷、装修***等等，房贷的规模一般金额较大，不过考虑到房贷的还款时间，有的余额高，有的余额低，在结合房贷以外的其他中长期***，因此我们取30万元的均值，那么大概有：29万亿/30万元=***万人。

中国房贷有多少万亿？ 2022年一季度末，人民币房地产***余额522万亿元，同比增长6%4，比上年末增速低9个百分点；一季度增加7790亿元，占同期各项***增量的3%，占比较上年全年水平低8个百分点。

央行:二季度房地产***增速下降

1、央行发布的金融机构***投向统计数据显示，截至2021年上半年末，我国主要金融机构（含外资）房地产***余额50.8万亿元，同比增长5%。增速比3月末低4个百分点，比各项***低8个百分点，比上年末低2个百分点。

2、中国人民银行发布二季度金融机构***投向统计报告显示，二季度房地产***增速继续平稳回落。

3、房地产开发投资稳中微升，房地产***增速继续平稳回落。 具体来看，2019年12月末，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格分别同比上涨68%和37%，涨幅较上年同期分别下降37个和4个百分点。

4、央行数据显示，8月份，居民中长期***同比降低255%，连续4个月同比下降。从增量角度看，据平安证券研报统计，新增房贷占金融机构新增***比重连续三季度下滑。2021年上半年，主要金融机构新增房地产***42万亿元，同比降 11%。

5、当前监管层对信贷资金违规金融楼市的“严监管”已成常态化，预计未来一段时间仍这一高压态势仍将持续。据央行数据显示，2021年二季度末，房地产***增速持续下降。

多地首套房利率已低至4.4%,各地定价更灵活

利好的级别非常大！此前虽然央行已经明确，首套房利率可以最低到6%，但绝大多数城市没有低到这个水平。比如央行日前公布的数据显示：2022年3月份，新发放个人住房***利率为42%，比年初低17个基点。

全国多地利率下行 1月下旬，受LPR利率下行影响，房贷利率整体下降。

按照最新（即2022年4月）5年期以上LPR报价6%计算，也就是首套房***利率不低于6%。首套房***利率最低可降至4%。 首套房***利率下调已经买了的不下调，也就是说对已购房业主没有影响。

近期已有多地下调首套房商贷利率。据媒体14日报道，石家庄多家银行自当日起将首套房***利率由1%下降至8%。近日，湖北武汉、宜昌、襄阳首套房贷最低利率均已下调，由1%降至9%。

郑州房贷利率下降

华润、信达、正弘等多家房企在售楼盘置业顾问也对上述消息进行了印证。郑州首套房年化利率开始执行8%的标准，二套房保持9%的利率不变。外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。

月18日，有消息称苏州、郑州、天津等地部分银行首套房***利率已降至4%。对此，中国证券报记者多方求证了解到，消息属实。

月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日***市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为65%，此前为7%；5年期以上LPR为30%，此前为45%。

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