宁波房地产未来预测分析，宁波房地产未来预测分析最新

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• 1、宁波今年商品房用地供应减少45%,为何会大幅度下跌?

宁波今年商品房用地供应减少45%,为何会大幅度下跌?

政策不利于刚需人群。供给和需求之间的不平衡肯定会影响到社会上的刚需人群的，目前的价格已经算是比较高的位置，如果这项政策执行的话，市场上的价格调整也是大概率会发生的。即使不会出现剧烈的上涨，微幅的上涨对于刚需者的影响也是比较大的。宁波房地产市场价格过高。

各能级城市中，仅一线城市土地挂牌量保持环比上涨，二三线城市的土地供应量均较上月减少了4成以上。

一是延长土地出让金缴纳期限，缓解房地产开发企业因疫情等不利因素导致的资金紧张状况；二是房地产开发企业可以使用银行保函替换商品房预售项目的预售资金相应监管额度，释放预售资金的流动性，降低企业财务成本；三是允许临时使用超出重点监管额度的预售资金支付本市竞买土地保证金。

华星研策2018年年报显示，2018年宁波公寓供应面积为45万平方米，成交面积为32万平方米；成交均价为15178元/平方米，环比上涨近30%。另据宁波中原地产数据显示，今年上半年宁波公寓产品总供应面积87万平方米，成交面积为32万平方米，同比上升67%。

为了增加住宅有效供应，2017年全市***供应住宅用地1028公顷，比2016年供应量增长26%。各地应在2017年4月底前向社会公布年度本地住宅用地出让***。对房价上涨预期较大区域，各地应尽快增加住宅用地供应，加快土地投放速度。

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