房地产业税赋分析，房地产业税金

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• 1、为什么营改增17%标准税率不提高?

为什么营改增17%标准税率不提高?

实行营改增后，实现降税。财政部规划方案中，17%标准税率不提升，但所有不动产纳入抵扣范围。由于广泛涉及不动产抵扣，实际税基缩小，财政收入减少。营改增虽为减税改革，但企业税负并非全面减少。楼继伟强调，整个行业税负只会减少，不会增加。房地产行业税负能否减少，企业普遍关注。

税率差异对房地产企业税负影响显著。据计算，在仅6%税率下，营改增后企业税负减轻，导致部分开发商仍面临税负增加风险。实行营改增后，财政部***维持17%的标准税率不变，但所有不动产纳入抵扣范围，实际税基缩小，导致财政收入减少。营改增虽被视为减税改革，但并非每个企业税负都会减少。

根据《财税〔2016〕36号》文件，全面推开营业税改征增值税试点时，除非特定情况，一般纳税人的应税行为税率为6%。 在同一文件中，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权的行为，税率为11%。 提供有形动产租赁服务的税率为17%。

税率差异与服务业发展不均衡 增值税的税率在不同行业之间存在差异，而服务业在营改增后税率普遍提高。对于一些原本适用较低营业税税率的服务业来说，改为增值税后税负可能增加。此外，服务业内部发展不均衡，部分细分行业未能完全适应营改增带来的变化，导致税负上升。

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