房地产开发商套路实例分析，房地产开发商坑人

今天给各位分享房地产开发商套路实例分析的知识，其中也会对房地产开发商坑人进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、智斗开发商:避开套路,活用谈判技巧买新房
• 2、购买新房时,售楼员都会有哪些套路?
• 3、房地产销售中常见的七招套路
• 4、买房前一定看!开发商卖房常用的10大套路
• 5、卖房的总说只剩下顶楼和底楼,你压根想不到,都是开发商的套路
• 6、开发商套路太深!这13个买房坑你不得不防!

智斗开发商:避开套路,活用谈判技巧买新房

1、智斗开发商的谈判技巧 技巧一：了解楼盘的实际销售情况 只有提前对楼盘详情和房价走势多做了解，才能更准确地判断出销售是不是为了争取一些谈判空间而要了更高的价钱。

2、一些开发商明知社区中的一些配套设施，甚至房屋内部施工质量，尚无法达到交付使用条件，但为了避免赔偿业主延期交房的赔偿金，硬是在不合格的情况下交房，等到业主要求开发商整改时，开发商又把延期收房的责任推到业主身上。

3、而车位很可能只是使用权，不能写入购房合同和房产证，开发商什么时候心情不好了，说拿走就拿走了。

购买新房时,售楼员都会有哪些套路?

1、套路五：贴上的房源有猫腻很多是预留房源 售楼处设置的销控板一般是处理过得，贴掉的房源往往并不是已经卖掉的房子，一部分是开发商预留的房源或者这一批本来就不打算销售的房源。

2、虚实不分 为了***购房者的购买欲望，区位图上往往会将已建的和未建的配套设施全都标上。表面上看着楼盘周边配套完善，实际上可能有很多配套只是规划，建成的日期以及是否能够建成都待定。

3、不要相信广告语与口头承诺签合同 现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以，不要相信销售人员的口头承诺，合同的附件每一项心里都有底，不然很容易被售楼小姐坑的。

房地产销售中常见的七招套路

“销售返租”表面上看来很美：房子一般都是带装修房，高端大气上档次，然后告诉你已经有大手笔投资方租下整栋（或者整层）开酒店，你只需付不高的首付就可以坐收租金，以租养供，若干年后房子就相当于白赚的了。

套路三：圆桌谈判有心计，洽谈区域有门路洽谈区域的桌子一般是圆桌，圆桌比较方桌更加亲切可以拉近客户与销售的距离。沙发都是宽椅背的，目的是让你不容易靠下去，而是保持前倾的姿势倾听。

优惠骗你没商量 开发商往往对外宣称自己有很多的优惠政策，以勾起购房者的购买欲，价格看上去很诱惑，4字当头，但后面往往有一个起字，4字头的 房源 或许只有一套，大伙抢去吧。

看房之前，明确自己的预算、需求，不要被房产中介牵着鼻子走 如果自己的需求不明确，房产中介说什么就是什么，很容易被忽悠。

其实，不管选择哪家中介公司，大家一定要先了解下房产中介常用的一些套路才行！虚***房源虚***房源是最为常见的套路。

因此造势套路营运而升了，造势套路操作方法就比较多，看房送礼品就是比较常用的，礼品无非都是杯子、雨伞等小物件。我依照经验来说送大米、鸡蛋效果比较好，这一招被直销的学去了。

买房前一定看!开发商卖房常用的10大套路

认购造势现在的楼盘销售中，流行认购。开发商楼盘预售的目的主要有两个，一是为了造势，营造出疯抢的***象，二是为了摸底，看一下项目的吸引力如何。因为认购有着一定的优惠，因此会有购房者心动。

上述内容可以用简单一句话来说就是：定金一般是不可以退的，订金是可以退的。因此各位购房者在签订合同时千万要看清楚写的是订金还是定金，不然可能就要不明不白的跳入开发商为你设好的套路了。

对于购房者而言，样板房仅仅只能做参考，切勿当真。

延期房 延期房就是指你交了钱却不能马上拿到，需要过一段时间才可以拿到的房子，延期房比较容易出现一些漏洞，装修也容易有不让人满意的地方，所以选择买延期房要谨慎。

沙盘掩盖不利[_a***_]如果售楼处的销售拿出沙盘为 购房 者介绍 楼盘 的绿化率达到30％或是更高，单纯的你可别轻易相信。

卖房的总说只剩下顶楼和底楼,你压根想不到,都是开发商的套路

1、套路二：中介、房托“抢房”。在市场不景气的时候，楼盘销售火爆。这一般有两个原因，一个是这个楼盘产品是真的好、房价对购房者有巨大的吸引力。还有一个原因，就是：这是一个烟雾弹。

2、首先，不排除这个楼盘真的卖光了。在2013年，正是房地产的黄金时期，万科这种口碑爆棚的开发商，房子很容易卖光。毕竟，当时的房价就是涨涨涨！现如今，房地产的黄金时期已经过去，哪怕是万科的房子，也没有那么容易卖光。

3、套路一：售楼部里卖房的不是开发商现在的开发商为了把房子尽快卖掉，会把销售任务委托给专业的代理公司。由代理公司根据项目情况，制定相应的销售策略和手段。代理公司通过卖房获取提成，卖的多，赚的多。

4、售楼处房子说只剩几套了，不一定是真的，一般是楼处里面的事业顾问，他们是为了促进楼盘销售，一般会对市场当中的客户进行策略通过策略来***他们的楼盘销售，从而达到他们想要的目的。

开发商套路太深!这13个买房坑你不得不防!

1、延期房 延期房就是指你交了钱却不能马上拿到，需要过一段时间才可以拿到的房子，延期房比较容易出现一些漏洞，装修也容易有不让人满意的地方，所以选择买延期房要谨慎。

2、第一种情况：人防***禁止买卖。有的小区地下车位属于人防工程而人防工程是国家强制配套，开发商只有使用权，不拥有产权，不得出售。第二种情况：计入公摊面积的车位属于全体业主所有，开发商无权买卖。

3、小编给大家一一盘点一下，提醒购房者买房时要注意辨别。01 套路一：捂盘，不卖期房卖现房 法律规定投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，取得预售许可证了就可以对外销售。

4、优惠骗你没商量 开发商往往对外宣称自己有很多的优惠政策，以勾起购房者的购买欲，价格看上去很诱惑，4字当头，但后面往往有一个起字，4字头的 房源 或许只有一套，大伙抢去吧。

5、不要贪便宜 有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来很便宜，但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。

6、精致的样板房 开发商都是会发布样板房，室内装修得好看，很多购房者都是会受其吸引住。

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