苏州房产策划***怎么算，苏州活动房屋设计

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本文目录一览：

• 1、房地产评估采用的成本法,基本公式包括哪几个因素指标?利息如何计算?
• 2、房地产策划的定价比例
• 3、房地产营销策划如何制定好的方案?房地产营销策划价格如何预算?
• 4、房地产模型制作费用
• 5、房地产企业怎么计算单位成本?
• 6、房地产开发成本测算怎么算?

房地产评估***用的成本法,基本公式包括哪几个因素指标?利息如何计算?

1、房屋重置价乘以（1减去残值率）除以（耐用年限）。

2、根据计算公式，前四项之和为成本价格，***格乘以土地增值收益率即为土地所有权收益。

3、成本法：被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与***设的重置全新资产具有可比性；应当具备可利用的历史资料。

房地产策划的定价比例

1、房产溢价其实就是房屋价值升值的意思，***如是溢价30％，那么就是指出售价格会比原始的购买价格高出30％。

2、将产品的成本（含税金）加上预期利润即为房地产价格的定价方法，是一种最基本的定价法，是根据测算或核算的成本加上一定比例的利润率确定的。

3、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

房地产营销策划如何制定好的方案?房地产营销策划价格如何预算?

1、房地产营销策划书 篇1 房地产的常规营销主要为广告营销即通过大面积的广告推广来发掘潜在客户提高成交量。在目前的市场形势下，全员营销就是在当前市场情况下最好的营销手段。

2、合理定价、做好维护 在开盘之前，开发商应该进行充分的市场调查和定价策略制定，确保实现市场价值，避免过高或过低的价格。开发商应该对市场信息进行精准的解读，提高其对市场变化的敏感度和反应能力，及时调整价格策略。

3、房地产营销方案主要内容包括：营销主题和背景；举办此次活动的目的；活动举办的时间及地点；营销对象和参与人员；营销方式；营销内容；营销具体流程；营销主办方或负责人；活动意义。

4、房地产销售策划方案1 时间：20__-4-05——4-08 地点： 海盐新天地广场 现场售楼处 活动目的： 聚集开盘人气，重拳出击，在最短的宣传期间内，***大众，创造最佳口碑和打响海盐首盘小高层高档住宅小区的品牌。

5、销售策略：开盘时机选择，定价方法，付款方式，销售组织，销售***，销售控制。广告策略 ：广告推广阶段***，广告推广目标，诉求人群 项目诉求重点，各类广告创意。

房地产模型制作费用

不是会计科目。房地产企业的沙盘模型制作费[_a***_]管理费用，如果制作模型的目的是销售部门销售专用也可以入销售费用，但是不是会计科目的。

金额大的，记入“待摊费用”科目，分期摊销：借：待摊费用 贷：银行存款借：销售费用 贷：待摊费用；金额不大的可以直接记入销售费用：借：销售费用 贷：银行存款。

房地产企业预付账款的会计分录 如果设置“预付账款”科目进行核算，发生的预付账款计入该科目的借方，已经预付尚未进行结算的款项反映为该科目的期末借方余额。

房地产企业的设计费应计入开发成本科目。其他直接费包括施工过程中发生的材料二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费等。

房地产企业怎么计算单位成本?

1、．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。

2、法律主观：房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的 商品房 所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。

3、如何进行成本核算：房地产开发成本的组成房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为三部分：土地、土建及设备费用。

4、房地产企业成本核算就是按成本项目归集和分配开发商品房支出的全部费用，计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。具体如何核算？确定成本核算对象。根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。

房地产开发成本测算怎么算?

从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。

公式：新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润 土地评估成本=A×B×C。土地评估成本法是指按照新建土地的***值进行评估的方法，最常用的方法是土地评估成本法。

房地产开发成本，是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。房地产开发成本包括土地征收及拆迁安置补偿费+前期工程费。前期工程费+建安工程费+基础设施费+公共配套设施费+开发期间税费等。

房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。销售费用。

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