商业地产地点分类依据，地产分类 商业地产

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本文目录一览：

• 1、商业地产的六大要素
• 2、写字楼是商业地产吗
• 3、房地产可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用...

商业地产的六大要素

1、商业地产有两个最核心的指标，一是业主的平方米租金收入，二是经营者的平方米销售收入。

2、价格因素。配套 周边环境直接影响商业地产的价值。在商铺中，过宽的路面，虽然方便交通车流，但不易积聚人流，直接影响租金的标准；路面有障碍物也会影响到租金。

3、可见商业规划的重要性是由商业及商业地产行业本身的特点决定的。

4、人口因素环境，经济环境，政治法律环境、社会文化环境，科学技术环境，自然环境。1人口因素：在收入水平一定的条件下，一个国家总人口数量的多少，决定了市场容量的大小。我国人口恭数大，潜在消费者多，对商业房地产需求大。

5、区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等。例如，地处交通便利城区的房地产价格较高，交通不方便的郊区则价格偏低。对于商业房地产，区域因素尤其重要。

6、根据经营活动中不同要素，如选址、规模、店铺设施、商品策略.价格策略、销售的技术手段及提供附加服务等的不同组合，以区别不同的业态。由于经营形态和销售形式的不同，构成各种零售业态。

写字楼是商业地产吗

商业地产包括写字楼立项和商业立项两种，其中写字楼立项的产权年限是50年，商业立项的产权年限为40年。写字楼的用途是办公，而商业则作为经营用途。不过商业立项的房屋时可以作为经营用途的。

写字楼和产业园区都是商业地产的一种类型，但它们有一些主要区别：功能不同：写字楼主要针对文化、***、电信等行业的办公需求，而产业园区则主要针对制造和研发领域的企业。

根据我国土地管理法的相关规定，写字楼属于商务办公用地性质，我们也将它称为商业用地。商业用地的土地使用年限为40年。

但是写字楼这类的商业地产通常不在限购范围之类。写字楼虽然投资回报率高，但是其税费很高。如果购买的写字楼在城市繁华地带其价格很高，大家申请贷款购买的话，其首付比例为50％，其***期限一般是10年。

办公用房基本上都是70年产权。而且办公用房和写字楼、商铺的物业费，水电费等都比服务用房的要贵，至于拆迁赔偿，办公用房肯定要高于其余的，具体办公用房的补偿多少因为地区政策 ，开发商不一样都是不一样的。

房地产可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用...

1、按照房地产的用途，首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类，非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产。

2、具体包括：（1）居住房地产：是指供家庭和个人居住使用的房地产，包括住宅和集体宿舍。（2）办公房地产：是指供处理各种事务性工作使用的房地产，即办公楼，又可分为商务办公楼（俗 称写字楼）和行政办公楼。

3、非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产。房地产行业分为： 房地产开发、房地产经纪。房地产评估类型： 商品房、经济适用房。产权： 大产权、使用权。

4、【答案】：B 居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产是在用途上不同的房地产。

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