商业地产物业招标，商品房物业招标

今天给各位分享商业地产物业招标的知识，其中也会对商品房物业招标进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、商业广场物业管理需要招投标吗?
• 2、物业管理招标投标的概念是什么?
• 3、商办物业管理必须通过招标?
• 4、物业管理招标的主体一般有哪些
• 5、商业项目物业管理要招标吗,商业项目物业管理要招标吗

商业广场物业管理需要招投标吗?

1、通常不需要，因为商业广场的建设方或股东就是物业的管理方。如管理方没精力进行物业管理，也可委托指定的物业进行管理。

2、法律分析：物业公司不一定要招标。住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门批准可以不***用招投标的方式选聘物业管理公司。国家提倡其它物业的建设单位通过招投标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业。

3、商业项目往往与人民利益与安全挂钩，物业管理理论上需要招标。而且招标的好处是正常招标出了问题也不用担责，以上，建议您进行招标。

4、前期物业管理招投标管理暂行办法第三条、第八条规定招标***用邀请招标的必须向3个以上物业服务企业发出投标邀请书，原则上商业、办公项目必须进行招投标程序选聘相应资质的物业服务企业。

物业管理招标投标的概念是什么?

1、一种是开发商或业主自行成立招标机构，自行组织招标投标工作；另一种是开发商或业主委员会委托专门的物业管理招标代理机构招标。两种途径都符合我国《招标投标法》的规定，并各有特点。

2、就是为选择物业服务企业举行的公开招投标或邀标。一般都是在公开的情况下进行的。也就是公开发表招标公告，邀请所有符合要求的企业对招标标的进行投标报价，依据拟定的评分准则进行评标，择优选择中标企业。

3、招标：招标是指招标人通过招标公告或投标邀请书等形式，招请具有法定条件和具有承建能力的投标人参与投标竞争。

4、议标：聘请建委物业管理协会顾问、知名业内人士、以及业主代表和开发商项目负责人等参与评议；（3）投票选择物管单位，并在小区公共场所公告相关过程与资料。（4）与物管单位签订合同，并进行移交。

5、招投标，全称为招标投标，是指招标人向潜在投标人发出招标文件，提出***购需求，邀请投标人提交投标文件，通过评审选择最优的投标人并确定中标人的过程。招投标是一种市场交易行为，包括招标和投标两个阶段。

商办物业管理必须通过招标?

1、开发商选择物业公司需要公开招投标。根据相关的规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。

2、前期物业管理招投标管理暂行办法第三条、第八条规定招标***用邀请招标的必须向3个以上物业服务企业发出投标邀请书，原则上商业、办公项目必须进行招投标程序选聘相应资质的物业服务企业。

3、没有法律分析：物业公司不一定要招标。住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门批准可以不***用招投标的方式选聘物业管理公司。

4、商业广场的物业管理一般不需要招投标。住宅物业只有大城市一线城市有强制性的规定，比如上海市。商业广场的物业管理选聘物业服务企业是商业行为，多数是协议招标。城市住宅物业带有社会化管理的因素在内。

5、必须招标。对于住宅及同一个物业管理区域内的非住宅的建设单位，必须通过招投标方式选聘前期物业服务企业。这是为了保证公平竞争，提高物业服务质量，确保业主的利益得到保障。

6、第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

物业管理招标的主体一般有哪些

1、物业管理招标的主体一般是物业的建设单位、业主大会（单一业主）、物业产权人（***机关或物业产权部门）。

2、物业管理招标的主体一般是物业建设单位、业主大会（全体业主）、物业所有权人（***机关、事业单位、单一业主）。

3、物业管理招标的主体主要是小区的业主委员会，小区业主委员会招标，选择优秀的物业管理公司进入小区提供物业服务。

4、物业管理招标人是建设单位，投标人是物业服务企业。根据，建设部物业服务招投标管理暂行办法，物业管理招标投标的招标人是建设单位，俗称开发商是招标人，物业服务企业是投标人。

5、业主：对其所拥有的物业享有所有权，对小区的公共部位场所及共用设施拥有合理、合法的使用权。物业公司：对小区的楼宇结构、公共部位场所、共用设施设备、道路、绿地等拥有管理权并负责日常服务工作。

6、开发商、业主大会等。物业管理参与主体有开发商、业主大会、业主委员会、物业管理者各类专业服务公司。物业的管理主体是产权人，也称为业主。

商业项目物业管理要招标吗,商业项目物业管理要招标吗

商业广场的物业管理一般不需要招投标。住宅物业只有大城市一线城市有强制性的规定，比如上海市。商业广场的物业管理选聘物业服务企业是商业行为，多数是协议招标。城市住宅物业带有社会化管理的因素在内。

前期物业管理招投标管理暂行办法第三条、第八条规定招标***用邀请招标的必须向3个以上物业服务企业发出投标邀请书，原则上商业、办公项目必须进行招投标程序选聘相应资质的物业服务企业。

法律分析：是的，物业服务需要公开招标。法律依据：《中华人民共和国招标投标法》第六条 依法必须进行招标的项目，其招标投标活动不受地区或者部门的限制。

可以***用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。依照第24条第1款，国家对于商业立项的物业项目，只是提倡通过招标选聘物业服务企业，并未强制。不过不同的地方区域还会制定一些地方法规，这个就要咨询您当地的住建委了。

很多都需要招标。因为我们公司是服务于物业公司的极致物业管理软件公司。所以特别了解。经常有客户要我们帮忙做标书。体现如何实现智慧小区，信息化管理。

通常不需要，因为商业广场的建设方或股东就是物业的管理方。如管理方没精力进行物业管理，也可委托指定的物业进行管理。

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