本篇文章给大家谈谈房产过户查验都查什么,以及房子过户信息查询对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。
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二手房过户需要哪些材料?
1、二手房过户需要的材料如下:买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
2、法律分析:需要出具购房合同,房产证和卖方的***、户口本,结婚证,契税完税证明,然后买卖双方去当地房管局交易所窗口办理过户就可以了。
3、法律主观:办理二手房过户的证件有:房屋转移登记申请表、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、申请人***、户口本、婚姻证明等。
4、法律主观:办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方***、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。
二手房过户要注意哪些细节
还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
法律分析:二手房也应当前往登记机关办理变更登记,才能发生所有权变动,需要主要的是否存在一物二卖或者抵押等情形。
资料齐全:过户前的细节注意好的话,过户中就省心了,主要是要注意自己的资料要齐全,特别是***、户口本,非单身的还需要结婚证或离婚证和离婚协议。资料不齐的话,是无法办理过户的,白白耽误时间。
二手房过户时房管局是否会查有无共有人
1、会 (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、***件及其它证件。
2、依据目前的规定,共有的房子,有多少个共有人就有多少本房产证,每个共有人各一本。有房产证的房子房管局肯定都能查到的;但需要房产证本人和本人身份原能查到。不是房产证本人是不能查的。
3、需要。房产持有人(共有人),必须本人到场,并提供***、户口本原件。房管局需要根据这些证件查询和对房产持有人(共有人)目前的房屋持有情况(判定几套房)。
4、核实卖方的身份。如果是个人,看业主的***;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。
5、产权信息:到房屋所在地的房地产交易中心查询。 查询房产信息的步骤: 1)填写查询表,在想查询的内容后面打勾。主要了解这些情况:权利人姓名、有无共有人、有无抵押、面积、建造年限等。
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