房地产估价规范考案例分析，房地产估价案例分析真题

本篇文章给大家谈谈房地产估价规范考案例分析，以及房地产估价案例分析真题对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、2022年房地产估价师考试考前复习建议
• 2、房产估价师考试辅导:收益法的基础理论
• 3、房地产估价案例
• 4、房地产评估报告案例

2022年房地产估价师考试考前复习建议

房地产估价师复习技巧 合理规划复习时间。要分阶段复习，做好复习工作，经常自我测试，监督自己，集中注意力学习，用心复习知识点。有技巧地复习。

要学会掌握考试技巧。基础题，全做对；一般题，一分不浪费；尽力冲击较难题，即使做错不后悔。这是面对考卷时答题的策略。

及时复习和记忆 读懂教材并不等于记住了。要求房地产估计师的考生每天安排一点时间去看书，晚上临睡前及时复习，即使躺在床上回忆一下今天阅读的内容，也可使记忆效。

房产估价师考试历年的考试大纲变动不大也可以先参考去年的考试大纲进行复习。将大纲里面的重点标记出来，带着重点章节内容进入教材，更加有目的、有侧重地复习，这样在加深对知识的印象的同时，也能高效利用备考时间。

房产估价师考试辅导:收益法的基础理论

1、摘要：本文从房地产评估角度研究了其基本方法——收益法的基础理论。

2、美国房地产估价中，收益法包括两种基本方法：直接资本化法（Direct capitalization）和报酬资本化法（Yield capitalization）。

3、收益法是以预期原理为基础的，即是基于未来收益权利的现在价值的。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。收益法适用的对象：适用于有收益或有潜在收益的房地产。

4、房产中的收益法公式：V=（a/r）*[1-1/（1+r）n]V，房地产价格a：房地产年纯收益r：折现率n：剩余收益年期注意：（1+r）n是（1+r）的n次方，不是（1+r）乘n。其中V：房地产价格。a：房地产年净收益。

5、房地产收益率=无风险利率+风险报酬率+本金等额回收率（基金年存系数）收益法 收益法的运用关键是收益额的计算口径与收益率的计算口径要保持一致，有关观点已在前面收益率的求取作了阐述。

6、收益法适用的估价对象是有经济收益或有潜在经济收益的房地产。

房地产估价案例

估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，***用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整（￥22634万元）。

[解]　该宗房地产的价值计算如下：土地价值=（50-200×12%）/10%=260（万元）该宗房地产价值=土地价值+建筑物价值=260+200=460（万元）土地剩余技术在土地难以***用其他估价方法估价时，是有效的方法。

答案：该房地产的现时价值约为3600万元人民币。900×4＝3600（万元）依据和理由：上述评估结果依据了房地产评估中最佳使用原则。因为，该房地产的现时用途是很不合理的。

当1996年6月第二期工程竣工后，建成的别墅以5200元/m2售出，甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低，而且别墅的拍卖低价竟然只比楼面地价高300元/m2，远低于其投入的建设成本，很不合理。

一）市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。

年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案（三）某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值，价值时点为2014年6月15日。该项目土地是2008年6月以出让方式取得，2010年6月项目结构封顶后因故停工。

房地产评估报告案例

1、答案：该房地产的现时价值约为3600万元人民币。900×4＝3600（万元）依据和理由：上述评估结果依据了房地产评估中最佳使用原则。因为，该房地产的现时用途是很不合理的。

2、．4 房地产估价报告写作案例 5．4．1 背景资料 5．4．1．1 一般因素 近几年，XX市的经济运行态势良好，城市建设方面更是成效显著。同时，作为城市建设主力的房地产业也得到了迅速发展。

3、合同期届满双方未续约或协商终止本合同的，甲方在合同终止期日后15日内为乙方办理房地产估价师变更注册相关手续，并返还乙方房地产估价师资格证书、继续教育证书。 合同期间，乙方不负责对甲方出具的房地产评估报告进行审核。

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