房地产成本业绩及案例分析，房地产的成本分析

本篇文章给大家谈谈房地产成本业绩及案例分析，以及房地产的成本分析对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、急急急!关于房地产的案例分析。
• 2、房地产估价师案例与分析总结:部分(局部)房地产
• 3、房地产估价师讲义案例与分析:居住房地产估价的技术路线
• 4、房地产估价师案例与分析课程讲义(19)
• 5、怎么样在房地产做好成本分析?

急急急!关于房地产的案例分析。

1、某上市房企焦姓财务总监日前告诉第一财经记者，房地产是一个资金密集型行业，前两年房地产杠杆率比较高，但2016年10月份以来，针对房地产的融资监管加强，公司债、私募、资管受限，土地融资也被禁止，房企资金渠道收窄、流动性收紧。

2、分析案例首先要分析法律关系：本案存在着两个法律关系：（1）李甲与王乙的房屋租赁合同法律关系。租赁合同属于诺成性合同，双方签订了合同，双方的合同关系就已成立。

3、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。（2） 持有建设工程规划许可证和施工许可证。

4、甲出售房屋时乙有优先购买权，如果乙没有放弃这个权利，那么甲丙的买卖行为无效。房屋交易后，原租赁合同继续有效。故在合同期内，丙不得要求提高租金。一年合同期满之后丙可以要求提租。

5、粗心的业主往往在收到房款后便将房产证交给对方，以至上当受骗。

6、该宗房地产价值=土地价值+建筑物价值=260+200=460（万元）土地剩余技术在土地难以***用其他估价方法估价时，是有效的方法。

房地产估价师案例与分析总结:部分(局部)房地产

这类抵押房地产一般包括整体房地产中某栋、某层、某单元或某套，综合房地产中某部分用途房地产等。

原业主开出的售价为总价140万元。张某为摸清该售价的合理性，找估价师进行估价咨询。

价值类型是指在某个房地产估价项目中根据估价对象由估价目的决定的某种具体类型的房地产价值。不同估价对象、甚至同一估价对象也往往具有不同类型的价值。

成本法也常用于居住房地产估价，在居住房地产的抵押价值评估时，遵循谨慎估价原则，会选择成本法进行估价，此外，居住房地产的拆迁估价和在建工程估价往往也选用成本法进行估价。

年房地产估价师《案例分析》考点：居住房地产估价 居住房地产估价 （一）居住房地产及其特点 单宗交易规模较小，但市场交易量十分巨大 居住房地产主要以满足自用为目的，也有部分用于投资或用于出租经营。

房地产估价师讲义案例与分析:居住房地产估价的技术路线

1、房改房、经济适用房估价的技术路线与商品房相类似，不同的一点是要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题。利用市场法估价时，先估算估价对象的市场价值，再扣除应向***缴纳的土地使用权出让金或土地收益。

2、居住房地产估价可以选择市场法、成本法、收益法、***设开发法（在建住宅）等。市场法 由于居住房地产市场交易频繁、交易量巨大，很容易获得交易实例，因此，市场法是居住房地产估价最常用的估价方法。

3、一）完全产权房地产 这类房地产是以出让方式获得土地使用权，即拥有一定[_a***_]的土地使用权和房屋产权，主要包括各类商品房、自建自营的饭店、招待所、培训中心、教育、高尔夫球场、工厂等等。

4、房地产估价方法主要包括市场比较法、成本法、收益法、***设开发法。（2）市场比较法反映的估价技术路线：房地产的正常市场价值是该房地产在公开市场上最可能的成交价格，或者说是被大多数买家和卖家认可的价格。

5、以“标本房屋”的市场价格为基础，分别评估确定其他***房屋的市场价格。将各被***房屋分别与“标本房屋”进行比较修正，得出各被***房屋的市场价格。

房地产估价师案例与分析课程讲义(19)

1、[例6—26]　某宗房地产每年净收益为50万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%.试计算该宗房地产的价值。

2、地理位置。影响工业房地产价格的实物状况 （1）用地面积与形状。（2）地质和水文条件。（3）房地产用途。

3、房改房、经济适用房估价的技术路线与商品房相类似，不同的一点是要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题。利用市场法估价时，先估算估价对象的市场价值，再扣除应向***缴纳的土地使用权出让金或土地收益。

4、价值类型是指在某个房地产估价项目中根据估价对象由估价目的决定的某种具体类型的房地产价值。不同估价对象、甚至同一估价对象也往往具有不同类型的价值。

5、二）涉及面广，社会影响大 ***房屋既有居民个人房屋，也有机关企事业单位房屋；既有住宅用房，也有商业用房、办公用房、生产用房；既有独立产权用房，也有共有产权用房。

6、这类抵押房地产一般包括整体房地产中某栋、某层、某单元或某套，综合房地产中某部分用途房地产等。

怎么样在房地产做好成本分析?

1、房地产商要想获得经营利润，除了必须提供适销对路的房源外，还应该降低开发成本，严格控制各项费用的支出。

2、就其用途来说，大致可分为三部分：土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

3、将每个成本项的比例乘以总成本，得出每个成本项的具体金额，然后将它们相加得出总成本。分析成本结构 分析每个成本项的结构和比例，找出影响房地产开发成本的主要因素。

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